物业大修基金动用流程-经验

动用物业大修基金有下列流程，首先要通过2/3以上的业主签字同意，填写表格报住建局审核，再报市政府专门物业维修基金办公室审批通过，再找专业的维修维修，由物业审批办公室直接拨款转给维修公司。

物业大修基金动用流程

、提交申请：申请人﹝业主委员会（相关业主）或其委托的物业服务企业以及居民委员会﹞受相关业主委托，向维修资金管理部门提交申请，工作人员对申请使用的项目先行登记并告知使用业务流程和所需资料

二、制定方案及业主确认：申请人制定维修和更新改造方案及相应维修预算，并经维修资金列支范围内专有部分占建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意后，在相关区域内公示方案及书面确认结果

三、现场勘查：方案公示期内，维修资金管理部门组织人员对维修和改造项目进行现场勘查，并对受损部位损坏情况和方案公示情况进行拍照存档

四、办理备案：申请人持有关资料向维修资金管理部门申请核准并办理维修资金使用备案

五、审查核准：维修资金管理部门对申请人提交的材料进行审核，并将使用核准或备案结果告知申请人，对经审核符合使用条件的，告知申请人同施工单位签订维修项目施工合同

六、工程施工：申请人组织施工单位按照使用方案和合同约定，对房屋共用部位、共用设施设备进行维修和更新改造。

七、竣工验收：维修项目完工后，申请人组织施工单位、业主代表、相关单位等对维修工程项目进行竣工验收并签字，并在相关区域内公示工程决算、竣工和验收报告及工程决算费用分摊清册

八、资金划转：公示期满后，申请人持有关资料到维修资金管理部门申请列支，维修资金管理部门审核后，将维修和更新改造工程款划转至维修单位。

物业大修基金动用流程

一、维修基金划转业主大会管理前的使用程序：

1、在维修基金还没有转给业主大会管理之前，使用维修基金由物业统一向相关部门提出申请，没有物业的小区则由相关的业主提出申请。

2、提出使用维修基金之后，还需要得到小区三分之二以上的业主赞成才行，否则就不能执行。

3、提出人携带相关的材料，到当地的房管部门进行申请，具体材料根据各区政策不同会有所差异，建议先去了解清楚，以免因为资料不全来回跑。

4、房管部门根据提出人提供的相关材料进行审核，审核通过就会向管理维修基金的银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件。最终，相关银行会直接将相应的资金费用转给维修单位。

物业大修基金动用流程的相关内容

1、和顔悦色：亲和力是成功人际交往的重要元素，将美好愿望写在脸上时，甜甜的一个微笑有时可缩短人与人的距离，赢得宾朋由然而生的好感。

2、举止得体：优雅的举止即是礼貌，也是自我的展示得体的举止不但反应出训练有素，更影射着服务的品质与格调。

3、亲切友善：在现代化的都市中，高耸入云的摩天大楼拉开了人与人的距离，但亲切与友善的关怀却能化开隔在人们之间的冰河。在人际交往的过程中，真诚与友善总如冬日阳光般灿烂而温暖。

4、礼貌热情：礼貌是人际交往的节制与标准，热情是感染别人、关爱他人和展示自我魅力的激烈情感。良好礼仪修养加上积极向上的处世热情，无疑有利于与人相处…

物业工程部管理八大系统是：供电系统、排水系统、供气系统、消防安全系统、中央空调系统、智能化系统、电梯系统、网络通讯系统。

供电系统、排水系统和供气系统顾名思义就是负责小区内的水电气问题，物业应该严格管理好水电气设备，当业主不在家的时候，要做好检查工作，保证阀门关闭，保障业主的生命财产安全。

消防安全系统的管理就是要求物业定期对员工组织消防安全的演习，配备完善的消防设施，并进行定期保养，对相关部门的检查人员进行严格的培训，安排人员对小区内的消防安全问题进行定期检查，并做好记录，做到防患于未然。中央空调管理就是要求物业定期对中央空调系统进行检查、操作和维修，做好节能减…

一般情况下，业主是不可以要求物业帮忙搬私人东西的。因为，物业提供的主要是为小区公共部位和公共设施服务。业主的私人生活不属于物业的服务范围。所以，业主要求物业帮忙搬私人东西是不合适的。但如果业主提拿重的东西不方便，物业员工主动帮忙是可以的，也应该鼓励。

业主可以要求物业帮忙搬东西吗

业主可以要求物业帮忙搬东西。因为物业和业主之前本来就是很好的服务关系。物业在保证业主居住安全的前提下，平时业主家里水电维修，也属于物业负责，物业可以帮助业主搬家，扶老人等。

同样，业主在享受物业尽心服务的同事，要积极配合物业，按时缴纳物业费

业主可以要求物业帮忙搬…

不合理，物业服务属于劳动密集型产业，在物业服务费用中人力成本和能源消耗成本占据百分之八十以上，因此无论是前期物业服务招标还是正常物业服务招标，首先关注的是中标单位的标的能否满足项目的定位和日常物业服务的标准，因此只有合理的标的中标，明显低价是不会中标。

物业中标最低价合理吗

物业中标最低价不合理。从业主角度来说，过低的价格无法保证服务的质量。从物业管理角度来说没有合理的利润获得渠道，必然在服务上“偷工减料”。所以双方都会造成不必要的损失。

小区物业属于一个企业，当然有自己的营业执照，有自己的公章。小区物业服务于住在小区内的广大业主，负责小区安保，绿化维护，车辆停放服务等多项有赏服务。

小区物业有企业法人，维修工，保洁工保安及管理人员，合理收取物业管理费是正常的，但其行为必须受业委会的监督。

小区物业能盖公章吗

小区物业能盖公章的。

随着我国社会的进步和发展，物业公司越来越严格和规范目前我国物业法规比较健全，物业公司都是有资质的公司，有法人代表，有运营资格证，手续齐全，才能从事物业相关工作，所以它依法依规也应该有公司公章，小区物业是能盖公章的。