物业大修基金动用流程-经验

动用物业大修基金有下列流程，首先要通过2/3以上的业主签字同意，填写表格报住建局审核，再报市政府专门物业维修基金办公室审批通过，再找专业的维修维修，由物业审批办公室直接拨款转给维修公司。

物业大修基金动用流程

、提交申请：申请人﹝业主委员会（相关业主）或其委托的物业服务企业以及居民委员会﹞受相关业主委托，向维修资金管理部门提交申请，工作人员对申请使用的项目先行登记并告知使用业务流程和所需资料

二、制定方案及业主确认：申请人制定维修和更新改造方案及相应维修预算，并经维修资金列支范围内专有部分占建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意后，在相关区域内公示方案及书面确认结果

三、现场勘查：方案公示期内，维修资金管理部门组织人员对维修和改造项目进行现场勘查，并对受损部位损坏情况和方案公示情况进行拍照存档

四、办理备案：申请人持有关资料向维修资金管理部门申请核准并办理维修资金使用备案

五、审查核准：维修资金管理部门对申请人提交的材料进行审核，并将使用核准或备案结果告知申请人，对经审核符合使用条件的，告知申请人同施工单位签订维修项目施工合同

六、工程施工：申请人组织施工单位按照使用方案和合同约定，对房屋共用部位、共用设施设备进行维修和更新改造。

七、竣工验收：维修项目完工后，申请人组织施工单位、业主代表、相关单位等对维修工程项目进行竣工验收并签字，并在相关区域内公示工程决算、竣工和验收报告及工程决算费用分摊清册

八、资金划转：公示期满后，申请人持有关资料到维修资金管理部门申请列支，维修资金管理部门审核后，将维修和更新改造工程款划转至维修单位。

物业大修基金动用流程

一、维修基金划转业主大会管理前的使用程序：

1、在维修基金还没有转给业主大会管理之前，使用维修基金由物业统一向相关部门提出申请，没有物业的小区则由相关的业主提出申请。

2、提出使用维修基金之后，还需要得到小区三分之二以上的业主赞成才行，否则就不能执行。

3、提出人携带相关的材料，到当地的房管部门进行申请，具体材料根据各区政策不同会有所差异，建议先去了解清楚，以免因为资料不全来回跑。

4、房管部门根据提出人提供的相关材料进行审核，审核通过就会向管理维修基金的银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件。最终，相关银行会直接将相应的资金费用转给维修单位。

物业大修基金动用流程的相关内容

目前长沙实施的是业主自主缴存的方式，业主可以在物业指定的银行网点自行存缴。业主按照所拥有住宅的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

物业毗邻保证金是为了防范装修施工队的不规范操作，保障业主的权利和毗邻的权益。

物业中的相邻关系是指，两个或者两个以上相互毗邻房屋的所有人或者使用人在房屋维修过程中所形成的权利义务关系。

物业毗邻责任金是什么意思

毗邻保证金是物业为了防范装修施工队的违规操作，保障业主的权利和毗邻的权益。

待装修完工后，装修公司未出现违规装修行为，物业将退还毗邻保证金。

由于城市水泥面积多，下雨排水慢，容易造成水排不出去，物业应该有应急预案，做好防汛救灾工作。地下车库的排水泵要保持正常，地面防汛沙袋，等物资必备。保安人员待岗听令。并及时向业主通报雨情，确保小区防汛安全。

做好地下车库排水泵检查

2021年新物业法对车位

1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元。临时进入的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取(不足1小时按1小时计费)，每天(24小时以内)最高收取10元。

2、对于住宅小区业主拥有产权或使用权的车库或车位，按住宅物业管理收费标准收取服务费用。

3、多层住宅、高层住宅、的小区应根据该小区多层的住宅物业服务费标准收取相应的费用。高层混合的小区使用共用的地下车库的，应根据该小区高层住宅物业服务费的标准进行收取。

4、租用或购买地下停车位的，应根据小区物业服务费实行市场调节价进行收费。…

首先明确一点的是保安主管的意义就是一个单位设立的保安部，主管就是这个部门的基层管理者，每个物业都有保安部而每个单位也有自己的保安部，保安部不是单纯的只有物业才有，而保安主管的部门包括安保还有消防，甚至停车场都其范围之内