工抵房更名后多久拿房产证-经验

工抵房更名以后一般，一个月到两个月左右的时间，可以拿到房产证，需要缴清契税和维修基金，然后到房管局去办理不动产证

工抵房更名后多久拿房产证的相关内容

可以

工抵房和普通的商品房购买手续基本一样，主要区别可能会需要开发商及工抵公司协助办理手续。通常夫妻如果已经领结婚证，则一个人名字和两个人名字都一样，都是婚后财产，办理手续时较简单省事，如果未有结婚证最好写两个人名字。

工抵房开发商走账账务处理：

开发商：

借：应付账款

贷：主营业务收入

贷：应交税费-应交增值税-销项税额

借：主营业务成本

贷：开发产品

建设方收到房子：

借：固定资产等

借：应交税费-应交增值税-进项税额

贷：应收账款

房地产企业和建筑安装企业分别给对方开具发票，各自纳税申报。

工抵比例30%一般是指房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子的比例30%

工抵房实际受益人是施工队等乙方单位。工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。

为什么会尽快卖工抵房的原因

1、售楼处出售工抵房是为了获得销售资金后，可以用来抵扣工程款，很多开发商不会一次性全额支付相应工程款，而是以分期付款的方式来支付，这个期间如果工抵房卖了，可以相应的工程款，对于开发商的压力也会小一些。

2、不建议大家买工抵房，因为这种房子的危险性系数还是挺高的，而且这栋房子的实际产权并不明确，买这种房子等于买了一套二手房。

3、虽然工程按揭房屋是开发商向债权公司抵押的一方，但房屋的产权仍属于开发商。所以买方购买工程按揭房屋，必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。当债权人办理了过户登记手续，取得了房屋产权证…

工抵房是全款好还是按揭好，要看买卖双方的实际情况。工抵房是开发商无法支付工程款，低价抵押给承建商的房产，一般价格相比同楼盘在售的商品房价格低，承建商拿到工抵房会想方设法变现，毕竟无论是材料款还是工程款都是巨额资金，所以他们会低价出售，大多数情况工抵房需要全款购买。

也有的工抵房可以贷款，全款买房有时还可以要求折扣，且没有高昂的利息。贷款买经济压力小一些，不过要支付高额利息。

工抵房全款还是按揭好

工程抵债房全款还是按揭好

一般工程抵债的房子都是低于正规商品房的价格出售，如果说你经济条件好一些，有实力的话建议还是全款买，因为本身比较便宜，如果…