公寓有房产证的好处-经验

公寓有房产证。不管是商业性质上的公寓还是住宅性质上的公寓，业主在购买之后都可以办理合法并且具有法律效益的房产证，并且房屋的性质在房产证上也会表明清楚。

住宅性质的公寓房享有与普通住宅相同的产权70年，而商业性质的公寓房一般有40年的产权。

这种类型房屋有一定的特殊性，在设计和建造时，主要是公寓式或者是单元式的房型，本质上是属于酒店的，不属于住宅，因此不能按有关规定单独出售。

买公寓的好处：

1、拥有良好的周边环境。公寓往往紧随市区建筑群，环境优美、配套齐全。在自己家门前工作，不必早起赶车，节约了很多时间。

2、小巧而温暖。公寓面积虽小，但是与大家庭相比，有时尚感，很容易营造出温馨的二人世界。而较小的家庭类型，在平时打扫也会容易得多，所以非常适合新婚的年轻夫妇。

3、比较容易出租。也正是因为有这么多的优点，越来越多的年轻人选择小公寓。因此，公寓的租用率比大型公寓高，不仅价格便宜、成套，而且有良好的经营环境，使公寓的租用费更具成本效益。

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70年产权公寓和住宅的区别如下：

1、生活成本不同

公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。

住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。

生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。

2、建筑标准不同

公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。

住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。

3、原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透…

公寓用品包括香皂、洗面奶、蚊帐、衣服、洗具、沐浴露、洗发露、梳子、镜子、卫生纸、洗衣粉、餐具、闹钟、热水袋、吹风机、被子、牙刷、被褥、枕头等。日常用品又名生活用品，是人们日常使用的物品。范围是洗漱用品、家居用品、炊事用品、装饰用品、化妆用品、床上用品。

普通住宅楼住宅层高2.80m内。

卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。

利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。

厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。

卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面

全款买公寓再买住宅算首套房。如果业主购买公寓使用的是全款购房，那再次购买住宅的时候，可以按照首套房购买，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

买完公寓还能买首套住宅吗

不能算首套了，要买只能算第二套。首套房政策指的是登记在个人名下的第一套房子，不管是公寓还是其他性质的房子。如果要再次通过按揭方式购买，那么第二套房的首付比例是百分之七十，按揭最高是百分之三十，如果经济条件不够宽裕，那还贷压力还是很大的。

对于长租公寓的租金，我们可以按照两种模式来落实

1、一次性签订五年合同的，平均每年增长5%左右的租金，一共五年一个合同

2、对于散客每年一签合同租金为双方经过商议以后决定的价格