兴业商贷转公积金好转吗-经验

不好转。要满足以下条件：

1、公积金账户状态，要处于正常缴存

2、公积金连续缴存时间要在6个月以上，累计缴存时间不能低于12个月

3、公积金账户余额足够，能申请到满足需求的贷款额度

4、工作收入稳定，有良好的还贷能力，且原商贷正常还款1年以上，无逾期记录

5、原商贷银行支持办理转公积金贷款业务

6、已办理的组合贷款中的商贷部分不能转公积金贷款

7、商贷转公积金只能申请纯公积金贷款，不能转为一半商贷一半公积金的组合贷款

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月供为2293.82元。月供不仅仅与贷款金额、贷款期限和贷款利率相关，也与选择的还贷方式有关。选择等额本息还贷，贷35万18年利率4.1%时，月供为2293.82元。

同样的贷款，如选择等额本金还贷，首月还2816.2元，次月2810.67元（逐月递减5.33）。相比较，等额本息月供较少。

按照规定来看，如果借款人要提取公积金还款的话，每个月可以提取1次进行还款，一年就可以提取12次。其实公积金提取次数并没有太多的硬性规定，但是提取额度是有一定限制的。

根据规定，借款人提取公积金偿还商业贷款，一次提取的额度不能超过当期应还的本金+利息，一年提取的所有金额不能超出当年应还的总额。也就是说，借款人的月供是多少，就只能提取多少公积金进行还款，不能超额提取。

申请条件

1、借款人及配偶在南京中心没有未结清的住房公积金贷款。

2、借款人及配偶在南京中心没有签订委托逐月偿还商业贷款协议。

3、职工购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，其第三套及以上住房不予办理其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的，其第三套及以上住房不予办理。

4、在本市有产权住房的职工，在外地购买住房且贷款的，其购房所在地不是职工(配偶)工作地或户籍地的，不办理。在本市无产权住房的职工，在南京市周边接壤区域购买住房的，符合自住等相关规定的比照本地情况办理。

5、本年内办理过柜面逐年提取还…

关于贷款有两种方式，商业贷款和公积金贷款，而大多数人都是用公积金贷款的，因为公积金贷款的利率低些，一般都不会用商贷购买房屋，不过已经商贷购买了房屋是可以用公积金贷款装修的，只是你的工资流水能只否支付贷款。

等额本金的情况下提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。假设房贷的期限为30年，那么用户选择在前10年办理房贷的提前还款是会比较划算的。对于等额本金提前还款划算的主要定义就是在于要少还利息，如果在利息已经还了一大半的时候再提前还款，就没有那么划算了。因此在办理提前还款的时候还是要越早越好。