开发商补地价什么意思-经验

开发商补地价表示两种意思:

一是开发商拿到性质发生变更，例如原产业用地变更为商品住宅用地，则开发商需要补地价。

二是开发项目建设面积超过原规划审批面积，则开发商需要就增加的建设面积补地价。

开发商补地价什么意思

补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地。补地价是地产发展项目常见的名词。它是一块土地原先价值与现在价值之差额，土地使用者付给土地最终业主的补赏金额。补地价常见于旧区重建补地价、居屋补地价、丁屋补地价(香港)等时候发生。

开发商补地价什么意思的相关内容

开发商竞买土地摘牌后不能反悔。如果开发商反悔，则已经交纳的土地竞拍保证金将被政府没收，并且在一段时间内不能再参加本地土地挂牌出让竞拍活动。

开发商竞拍成功，就要和政府签订土地出让合同，在规定时间内交纳土地出让金。如果反悔，就是违反合同，保证金被没收，并被限制今后参加土地出让竞拍。

开发商烂尾，不能继续拿地。

开发商烂尾，对社会正常经济秩序造成了极大的冲击，是不诚信不守信用的表现，严重损害了购房人的利益，给政府工作造成了巨大困难。

如果还允许烂尾开发商继续拿地，就是鼓励开发商不诚信行为，就是对烂尾楼购房人的极大伤害，也可能继续发生烂尾，使更多的购房人受害。

假如按容积率2.0来计算，1亩土地可出建筑面积1333平方米，如果按500万一亩的土地成本来计算，那么楼面地价为3750元，这是第一项土地成本

其次是建安成本，土建安成本、二次结构、设备、绿化等成本估计每平方需要2500元

第三，市政配套、水电、消防、税金及其他费用每平方米也要摊销在1500-2500元之间（这项费用与销售价格相关）。

综上所述，每平方米成本大概在8、9000元左右。具体利润多高与城市、地段和房地产行业周期都有关系，不是几句话能说清楚的，需要具体和专业的预算，也需要把控宏观经济大势。

是的，交房的时候，电卡会一块交给业主的，也就说，电卡是有开发商给统一办理的。事实上，不光电卡，水也早由开发商给统一办理好了，只有水电全部办理完毕，验收才会通过，才被批准交房，否则是不能交给业主的。这样做是对的，业主可以轻松装修入住了。

帮开发商背贷款不安全，反而风险很大。

房地产形势不好，房地产经营困难，你帮开发商去贷款，或者做借款担保，如果开发商经营失败，或开发商不讲信用，不给你支付贷款本息，你无力按时还款，银行会追索甚至诉讼，到时候你不但钱没了，甚至还要上老赖黑名单，以后在社会上没法混了。