深圳房子的评估价怎么算出来的-经验

1、房子评估价是由专门的房屋评估机构根据相关规定以及结合房屋实际状况评估出来的。房屋评估机构会使用市场比较法来得出房子评估价，在评估的时候，一般都会以周边的商品房价格作为评估标准。

2、房屋评估机构在评估的时候，不仅需要考虑到同一小区内的类似房屋的挂牌价、交易价，而且需要考虑到附近小区类似房屋的挂牌价、交易价，另外还需要考虑到房屋日后的房价走势情况。

3、房屋评估机构在评估房屋价值的时候，还需要考虑到房屋本身的相关因素，例如：房屋所在地址、房屋所在层数、房屋户型、房屋内部装修情况、房屋使用年龄、房屋朝向等等，假如房屋的功能比较陈旧，套型又比较落后的话，那么房子评估价必然就会扣减百分之五左右。

4、房屋评估机构在评估房屋价值的时候，还需要考虑到小区环境因素。一般情况下，即使小区所在地段相同，但是旧小区的环境必然就会比新小区的环境更逊色。假如小区没有配置小区物业公司，或者是没有采取独立式封闭管理手段的话，那么房子评估价一般会被扣减百分之五左右。

5、假如小区内部的文化氛围非常好，周边的生活配套也非常完善，所处的地段也非常好的话，那么房子评估价一般都会比较高，例如：重点小学附近的小区，其房子评估价一般都可以增加百分之十五左右。

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兴e贷无法查询抵押物评估价

如果抵押物事房产，房产评估价可以在地方房产管理局或相关房产评估网站查到。

房产评估价和市场价、挂牌价都不一样因为房产评估价是估价师通过对影响房产价值的因素如地段、装修、年限等，同时要考虑同地段的房产价值和市场行情，再综合计算出来的结果。在二手房贷款中银行会根据房产评估价来确定贷款金额

9月5日随着山东烟台锦绣新天地项目经济适用房入围家庭的《购房证明》发放时间的公布，烟台本批次的经济适用房价格也最终确定，其实际销售基准价格为2480元/平方米。

经烟台市物价局、市住建局核定，并经市政府批准，烟台本批供应的锦绣新天地3029套经济适用房的实际销售基准价格确定为2480元/平方米，具体楼层差价按整单元增减的代数和为零的原则确定。

据介绍，本批次烟台区锦绣新天地项目3029套经济适用房的申购受理。录入及初审工作已经结束，3580户家庭有幸进入大名单。在申报受理期限内，芝罘、莱山两区共受理购房申请4397户，在对申请家庭的收入、户籍、年龄、人口、婚姻状况…

查询方法：

1、亲自去评估中心查询。要想知道自己房屋的评估价多少，可以亲自去评估中心查询，每个评估中心评估出来的价格都不会相差太多，可以做为参考，实际的价格多少要看自己的房屋评估单位评估出来的结果。

2、可以在网上查询。在网上也可以查出来房屋的评估价是多少，只要找到一个评估房价的软件，就可以输入自己的身份证信息或是单位的信息，以及房屋的房产证和身份证等的图片登记查询。

、看房龄

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、看户型

市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

3、看楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格4、看朝向

南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采…

股权拍卖的评估价来自于两种方式。

一是上市公司股权拍卖，评估价是评估日前二十个交易日该股票的平均收盘价。

二是没有上市流通的公司股权拍卖，评估价是由评估事务所和会计事务所审定的评估日公司净资产除以公司注册资本，确定的评估价。