如何通过评估价算出房子总价-经验

、看房龄

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、看户型

市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

3、看楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格4、看朝向

南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

5、看装修

装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

6、看物管

有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。

7、看位置

房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。

8、看配套

消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。

9、看小区

房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少。

如何通过评估价算出房子总价的相关内容

这是小学数学教材里，百分数一节内容里，与曰常生活相关的降价计算的问答题。

审题分析：下浮，就是下降，在原有价格的基准上向下浮动（即减少）。

总价下浮10％，就是降价金额＝总价×10％＝0.1总价。

下浮后的价格＝总价（原价）一降价数额

＝总价一0.1总价

＝0.9总价

总价下浮10％后的售价是总价的百分之九十。

所谓“点”就是百分之一为一个点，下浮两个点就是降价百分之二，它的计算方法如下：总价×(1-2%)=总价×98%.意思最后价格是原价的百分之九十八。

备案总价指的是房地产开发公司在获取商品住房预售许可证时，需要提交预售价格和变动幅度、监管协议、预售资金账户等方面商品住房的预售方案。

商品房预售价格变动的幅度规范不能超过5%，而是由具体的或由当地房地产主管部门来综合当地的实际情况来决定。

结算总价有多种解释，以工程结算总价，是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价清算的实际工程价款。

工程结算总价有别于工程预算价，是在承包合同的工程总价款基础上根据实际已完工程量进行工程结算后的工程价款。

买的房子好不好，要考虑的是该楼盘的地理位，周围配套，楼盘的容积率及小区环境配套，单价是多少，跟房子的总价是整数没什么关系。