嘉兴商转公需要先结清商贷吗-经验

必须先还清

商贷转公必须先还清。商业贷款转公积金贷款需要先经过中心审核同意，之后由借款人自筹资金将原贷款全额还清(包括本息)，并且将用于原抵押商业贷款的房屋，转而用于抵押公积金贷款。

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申请条件

1、借款人及配偶在南京中心没有未结清的住房公积金贷款。

2、借款人及配偶在南京中心没有签订委托逐月偿还商业贷款协议。

3、职工购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，其第三套及以上住房不予办理其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的，其第三套及以上住房不予办理。

4、在本市有产权住房的职工，在外地购买住房且贷款的，其购房所在地不是职工(配偶)工作地或户籍地的，不办理。在本市无产权住房的职工，在南京市周边接壤区域购买住房的，符合自住等相关规定的比照本地情况办理。

5、本年内办理过柜面逐年提取还…

关于贷款有两种方式，商业贷款和公积金贷款，而大多数人都是用公积金贷款的，因为公积金贷款的利率低些，一般都不会用商贷购买房屋，不过已经商贷购买了房屋是可以用公积金贷款装修的，只是你的工资流水能只否支付贷款。

等额本金的情况下提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。假设房贷的期限为30年，那么用户选择在前10年办理房贷的提前还款是会比较划算的。对于等额本金提前还款划算的主要定义就是在于要少还利息，如果在利息已经还了一大半的时候再提前还款，就没有那么划算了。因此在办理提前还款的时候还是要越早越好。

1、在网上下载“住房公积金偿还商业住房代贷申请表”，一般在地方的公积金管理网站上有。

2、到当年的贷款银行，请求填写上表、盖章。

3、到现有公积金的缴存银行，先对本次提取的业务进行审核。记得带上：经贷款银行盖章的申请表、贷款合同，原件及复印件1份、身份证，原件及首页复印件2份、还款存折，原件及首页复印件1份。

缴存银行在核对了资料后会让你签署一个办理协议，签字指纹后，去系统提取你的个人信用信息，这个信息资料是只对他们系统的、不对外包含本人。审核人员审核盖章后你就可以到大厅办理提取手续了。

4、缴存银行的办理大厅，在公积金专柜办理提取。除上述…

回答是：商贷36万提前还款后按照贷款余额、原先的贷款利率以及还款方式重新计算月供。

因为根据商业银行个人住房按揭贷款管理规定，借款人在还款满一年后可以申请提前还款，提前还款分为两种方式：降低贷款余额和月供，另一种是缩期。所以，不论选择哪一种还款方式，最终还是按照贷款余额、原先贷款利率和还款方式重新计算月供，按照新的还款计划继续还款。