可以买。买之前一定要慎重考虑商住房屋产权一般只有四五十年，都是商住用房的水，电，物业费等商业标准远高于住宅项目，各种税费也高于普通住宅。

通州区商住两用房个人能买吗的相关内容

国家为什么要求商住比

商业和居住⼈⼝的⽐例，国家关于城市商业⽹点的配套有⼀个指导标准，商业物业⾯积是总建筑⾯积4%，现在的情况是⼤⼤超过。

商住⽤地，商业和住宅各占多少⽐例，控规指标是没有统⼀衡量标准的，这要看项⽬位置特点，当地商业发展状况，商业定位等多⽅⾯的因素综合考量，⾸先要进⾏市场调查和市场分析，然后确定商业定位，较后确定商业建设规模，说到底是开发商⾃⼰说了算。规划部门只管容积率、建筑密度、绿化率。

商业配⽐（按⾯积），⽬前国内⼤多数城市商业物业⾯积占城市住宅总⾯积的5%⾄8%之间。

按⼈⼝计算的商业配⽐，⼀般发达国家是⼈均1~1.2平⽅⽶，我国是⼈均0.8~1…

商住比10%什么意思

住宅用地商业面积占比不低于10%。商住比是指建筑物的商业用房与住宅用房的面积比，这种主要指商住混合楼类型的住宅（底部为框架型商业用房（一般不超过3层，多为1-2层）、上部为住宅楼）。项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念

商住一体算不算居民楼

您好，商住楼不是住宅，也就不算是居民楼。所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。这就是商住楼和住宅楼的区别。希望我的回答能对您有所帮助

商业用地转商住用地流程

首先要和规划局协商，规划局和根据市区规划实际情况来作调整，如果允许由商业变为住宅，规划局会给国土局去函，国土局会根据规划局出的函，找评估公司重新把由商业变为住宅，按住宅评估价格。正常情况下，商业用地比住宅用地价格高，国土局会把差价这部分土地出让金返还给企业。

通州区商住两用房个人能买吗

可以买。买之前一定要慎重考虑商住房屋产权一般只有四五十年，都是商住用房的水，电，物业费等商业标准远高于住宅项目，各种税费也高于普通住宅。