商业和居住⼈⼝的⽐例，国家关于城市商业⽹点的配套有⼀个指导标准，商业物业⾯积是总建筑⾯积4%，现在的情况是⼤⼤超过。

商住⽤地，商业和住宅各占多少⽐例，控规指标是没有统⼀衡量标准的，这要看项⽬位置特点，当地商业发展状况，商业定位等多⽅⾯的因素综合考量，⾸先要进⾏市场调查和市场分析，然后确定商业定位，较后确定商业建设规模，说到底是开发商⾃⼰说了算。规划部门只管容积率、建筑密度、绿化率。

商业配⽐（按⾯积），⽬前国内⼤多数城市商业物业⾯积占城市住宅总⾯积的5%⾄8%之间。

按⼈⼝计算的商业配⽐，⼀般发达国家是⼈均1~1.2平⽅⽶，我国是⼈均0.8~1…

住宅用地商业面积占比不低于10%。商住比是指建筑物的商业用房与住宅用房的面积比，这种主要指商住混合楼类型的住宅（底部为框架型商业用房（一般不超过3层，多为1-2层）、上部为住宅楼）。项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念

您好，商住楼不是住宅，也就不算是居民楼。所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。这就是商住楼和住宅楼的区别。希望我的回答能对您有所帮助

首先要和规划局协商，规划局和根据市区规划实际情况来作调整，如果允许由商业变为住宅，规划局会给国土局去函，国土局会根据规划局出的函，找评估公司重新把由商业变为住宅，按住宅评估价格。正常情况下，商业用地比住宅用地价格高，国土局会把差价这部分土地出让金返还给企业。

可以买。买之前一定要慎重考虑商住房屋产权一般只有四五十年，都是商住用房的水，电，物业费等商业标准远高于住宅项目，各种税费也高于普通住宅。

普通商品住房！

这种房子的话有两种解释，一种的话就是既可以用来住，又可以用来开店的商住两用的房子，另一种的话就是那种生活中比较常见的楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人的房子。

如果你还是没有理解的话，可以自己到网上具体的看看或者你可以找个比较懂得人员咨询咨询，都是可以的。

商住两用注册公司后不影响卖房。比如说，王先生有一套商住两用的房子。他把其中一间房间用来注册成立一家公司，这个不影响他今后的卖房，如果他以后要把这个房子卖掉，他只要告诉这个买房子的人，该房子有注册公司就可以了。后来的房东可以适当收取房屋注册出租的费用。

商住综合楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

2、

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

3、

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

商住综合体和住宅的区别很大。

一是，性质不同。商住的性质是40年的商业用地性质。住宅是70年的居住用地。

二是，价格不同。商住的公寓价格比住宅要低。

三是，容积率不同。商住公寓容积率一般比住宅要高。居住舒适度差。

四是，生活成本高。商住公寓是商水商电，而住宅是民水民电。

商住项目是商业和住宅一个本的建筑，一般是一到三层为商业，四层以上为住宅。消防和楼梯是单独的两人套系统，是建在临街面的建筑居多。

商住项目是什么意思

商住就是指商住楼，商住楼就是指该楼的使用性质为商，住两用，商住楼一般底层为商场，商务，商店，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业，个人也可以建。没有规定必须出售。商住的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综

可以买

那肯定选别墅而不是住宅。因为居住体验真的差太多。正常来说别墅的使用年限40年。

近年来，“商墅”作为一种全新的商住模式，凭借其可商可住的多元化功能，成为炙手可热的市场资源。作为在每年全国商业地产中仅占比1%的稀缺产品，其功能也领先于其他住宅或商业产品，吸引众多塔尖置业者纷纷入手。

商住证一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性楼房用地。土地证上登记的土地用途是的商住，说明该土地是商服用地和住宅用地两用，兼容商业和住宅的综合用地。商住用地指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。