商转公公积金怎么贷满70万-经验

商转公需要满足条件才可以的，如果是夫妻双方只有一个人有公积金，那只能转五十万为公积金贷款。如果是夫妻两个都有公积金，那才可以转七十万。所以能不能贷款七十万，要看你们是不是夫妻两个都有公积金，不满足就不能转七十万。

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已经办理完毕的是不可以更换的，办理过程中的，不满意的话可以换家。房贷利率高的话，当然可以更换银行的前提是你还没有进入房贷审批手续，如果已经进入了房贷审批手续，那么就不能再次更换银行了.所以在选取银行的时候还是需要特别注意的。

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

淮南商转公2022年新政策

1、符合本市住房公积金贷款申请条件

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款

4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款

7、未申请过住房公积金贷款的。

一般住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上，客户就可以去申请办理商业贷款转公积金贷款了。除了公积金缴存时间达到要求以外，客户还需要注意，申请时公积金账户必须处于正常缴存状态，若是处于封存状态，公积金贷款是办不了的。

另外，得保证名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。

福州商业贷款转公积⾦贷款流程：

①福州住房公积⾦服务⼤厅咨询窗⼝领取或福州住房公积⾦⽹站下载《福州市个⼈商业性购房贷款转住房公积⾦贷款申请表》

②携带申请材料到福州住房公积⾦管理中⼼各管理部业务受理点递交材料

③受理⼈员对相关材料进⾏审核

④申请⼈结清原商业性贷款，注销原抵押登记(⼆个⽉内有效)

⑤进⼊审批程序

⑥承办银⾏与申请⼈签订借款合同、抵押合同

⑦办理抵押登记

⑧发放贷款

⑨按期归还贷款

⑩清户。

商转公贷款金额不能超过商业贷款所剩余额，公积金也只能根据每年还贷金额一年一支取或是每月委托提取，公积金余额对冲贷款金额是不行的。

商转公后公积金的余额可以年冲

商转公公积金的余额可以年冲的。

“年冲”又叫做一次性还款法，即提取住房公积金余额一次性归还贷款，之后重新计算月还款额并继续按月还款的方法。采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷。