建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房三万平方以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。

物业管理用房的面积规定

一、物业用房面积一般按居住面积的百分比来确定，具体比率因地因时而异。

二、以天津市为例，为了维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业管理项目的正常管理服务，天津市国土房管局制定实施《天津市物业管理用房管理办法》规定：物业管理用房应属于全体业主共有，用于物业管理服务活动和业主活动。不得买卖和抵押，不得占用或者改作他用。

（一）新建物业项目按比例确定物业用房面积

1、《办法》规定，新建物业项目应当按照开发建设项目规划出售部分总建筑面积的千分之三至千分之四确定物业管理用房，不得设置在地下。开发建设项目规划出售部分总建筑面积是指《天津市国有土地使用权出让合同》约定的规划总建筑面积中的可出售部分。规划出售部分总建筑面积在5万平方米以下的，应当按照不低于规划出售部分总建筑面积的千分之四确定物业管理用房规划出售部分总建筑面积在5万平方米以上的，应当按照不低于规划出售部分总建筑面积的千分之三确定物业管理用房。

2、多层住宅小区规划出售部分总建筑面积在5万平方米以上，高层住宅小区规划出售部分总建筑面积在10万平方米以上的，应当配备独立的物业管理用房或者配置在公建楼内。高层住宅小区规划出售部分总建筑面积在10万平方米以下且物业管理用房设置在高层住宅内的，应当设置独立的使用通道。

3、住宅小区规划出售部分总建筑面积在15万平方米以上的，物业管理用房应当根据服务半径要求合理布局。

（二）物业用房不分摊共用建筑面积

1、房地产行政主管部门应当对物业管理用房独立测量、计算面积，其面积不计入分摊的共用建筑面积，并在《房产测绘成果报告书》中标注“物业管理用房”字样。房地产行政主管部门核发的商品房销售许可证不得包括经过规划确定、前期物业管理备案的物业管理用房。

2、开发建设单位和业主可以到房屋权属登记机关按照有关规定查询物业管理用房权属登记信息。分期建设的项目，物业管理用房未竣工验收合格、交付使用前，开发建设单位应为物业服务企业无偿提供临时物业管理用房，并书面告知区县房地产行政主管部门和项目所在地的街道办事处（乡镇人民政府）。

3、物业管理用房日常由物业服务企业负责维修、养护，不得买卖和抵押任何单位和个人不得占用或者改作他用。

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个人出租物业用房合法吗

物业用房个人出租是不合法的。

小区的物业用房是全体业主的产权，由物业公司管理使用，房屋闲置没有使用的应该由业委会同意物业公司可对处出租。即使物业出租给租户后租户也不能中途转租他人。主要是出租和使用权在小区的业主和物业之中。

所以个人出租物业用房不合法。

农业附属设施用房可建设内容

附属设施建设一般有仓储建筑，生活管理房建设，或晾晒场地建筑。因为用于农业生产资料的存放，需要一定的仓储面积，用于存放粮食，种子，化肥，农机具等等。

作为生产者，需要生活吃饭，住宿因此，需要建筑一定面积的管理房配套服务。

作为粮食生产，需要经过一定的晾晒，脱干水分，才能收藏，因此必须建筑一定的晒场，这些都是农附属设施建设内容。

用房票买房房产证名字写谁

房票上是谁的名字，买房后房产证就是谁的名字。用房票买房，是对拆迁安置人补偿安置的一种好方式，因含有价格补偿因素，故谁是被拆迁安置人房票上就是谁的名字而凭票选房买房，房票上是谁的名字，谁才有权签订购房合同、交纳契税、支付维修基金，也才能最后办理登记手续并领取房产证。

商业用房每年都得交什么费用

商业房产每年都要收如下费用：

1、契税：按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）

2、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）

3、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）

4、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）

5、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）

6、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

7、满5年，需缴纳交易过户费：5元/平方米。

商业房产是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相…

开发商预留物业用房的标准

开发商预留物业管理用房要按照《物业管理条例》规定执行。

条例规定:建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房。三万平方米以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得低于一百二十平方米。且物业管理用房应当是地面以上具备水电采光通风等设施的房屋，地下室、电梯间、公共门厅、车棚、垃圾房、人防工程等及层高不足2.2米的房屋，不得作为物业管理用房。