物业用房个人出租是不合法的。
小区的物业用房是全体业主的产权，由物业公司管理使用，房屋闲置没有使用的应该由业委会同意物业公司可对处出租。即使物业出租给租户后租户也不能中途转租他人。主要是出租和使用权在小区的业主和物业之中。
所以个人出租物业用房不合法。
附属设施建设一般有仓储建筑，生活管理房建设，或晾晒场地建筑。因为用于农业生产资料的存放，需要一定的仓储面积，用于存放粮食，种子，化肥，农机具等等。
作为生产者，需要生活吃饭，住宿因此，需要建筑一定面积的管理房配套服务。
作为粮食生产，需要经过一定的晾晒，脱干水分，才能收藏，因此必须建筑一定的晒场，这些都是农附属设施建设内容。
房票上是谁的名字，买房后房产证就是谁的名字。用房票买房，是对拆迁安置人补偿安置的一种好方式，因含有价格补偿因素，故谁是被拆迁安置人房票上就是谁的名字而凭票选房买房，房票上是谁的名字，谁才有权签订购房合同、交纳契税、支付维修基金，也才能最后办理登记手续并领取房产证。
商业房产每年都要收如下费用：
1、契税：按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
2、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
3、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
4、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
5、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
6、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
7、满5年，需缴纳交易过户费：5元/平方米。
商业房产是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相…
开发商预留物业管理用房要按照《物业管理条例》规定执行。
条例规定:建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房。三万平方米以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得低于一百二十平方米。且物业管理用房应当是地面以上具备水电采光通风等设施的房屋，地下室、电梯间、公共门厅、车棚、垃圾房、人防工程等及层高不足2.2米的房屋，不得作为物业管理用房。
物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。
物业管理用房在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。
买了物业用房没有保障，最好不要买。
物业用房，归属小区全体业主，用于物业服务期间使用，任何人都无权进行处置，因为物业用房没有产权，无法进行产权销售，最多是使用权转移。
如果物业买的是使用权并在其服务合同期限内出租的，其收到的钱归属全体业主，并用于公共设施设备的维护上，让他们交出来or建立单独的账目，找业主委会监督使用状况，在物业退出小区前，钱没有使用完毕，他们必须退换小区移交业委会以便移交下一个物业企业。
物业用房可以去当地房管局办房产证。
物业用房一般属于全体业主共有的附属房屋，如果要办房产证，可由房地产公司或者业主委员会向房管局提出申请，由房管局在房地产登记系统进行登记，但房管局不给物业公司发房产证，物业公司不得随便改变物业用房的用途。
多层住宅小区建筑规模在5 万平方米以上，高层住宅小区建筑规模在10平方米以上的，应当配备独立坐落的物业服务用房。规划核准的图纸上应标注物业服务用房的具体位置并在经济指标中注明面积设计单位应在图纸上注明设计的实际面积。物业服务用房应设置在物业管理项目中心区域或主出入口附近，方便业主使用的地方，不得设置在地下。
设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。
楼下是物业用房不会有什么影响。如果一定要说有什么影响的话，就是让你生活更方便了。也就是，对你只有好处，没有坏的影响。如果有什么事情需要找物业解决，下个楼就可以，比别人方便多了。没有任何其他的不好的影响。所以说，楼下是物业用房不会有什么影响。
建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房三万平方以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。
物业管理用房的面积规定
一、物业用房面积一般按居住面积的百分比来确定，具体比率因地因时而异。
二、以天津市为例，为了维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业管理项目的正常管理服务，天津市国土房管局制定实施《天津市物业管理用房管理办法》规定：物业管理用房应属于全体业主共有，用于物业管理服务活动和业主活动。不得买卖和抵押，不得占用或者改作他用。
（一）新建物业项目按比例确定物业用房面积
1、…
物业管理用房为全体业主的共有财产。任何单位和个人未依法交付物业管理用房或占用的，势必损害业主的合法利益。
建设单位和物业公司要依法规划建设、依法管理使用并支付占用费用，非经法定程序不得自行改变物管理用房用途。
业主，特别是业主委员会应当关注和了解物业管理用房的相关法律规定，发现物业管理用房的占用、使用、收益甚至处分等权益受到侵害的，应当在履行法定程序后，通过司法途径维护自己的合法权益。