竣备后超改意思是开发商建造好新楼盘，并且验收完毕以后，把相关验收部门所出具的相关竣工验收申报和规划书等材料，上交到主管部门进行审核和备案的一种行为。房子竣工验收和竣工备案的区别在于概念不同，房子竣工验收是建设单位依据建设工程管理制度、竣工验收技术标准，以及建设工程合同的约定，组织有关单位对建设工程进行查验接收的行为。