烂尾楼断供，房子归购房人。
烂尾楼是指房子建设工程没有完成，没有达到可使用状态，不能向购房人交付的在建工程。因为房子没有交付，所以按照商品房买卖合同的规定，在购房人房款全部交纳后，这个房子的利益和损失全部由购房人承担。只有房子交付且办理房产证后，银行收取房产证作为抵押证明，此时如果断供，银行可以申请法院拍卖房屋偿还借款。
新圩镇中鼎臻园并不是烂尾楼，因为一直都在建设当中。
新圩镇中鼎臻园位于玉林城区以东，处于玉北同城化核心发展地带及高铁沿线经济圈核心区域，背依玉林高铁北站，尽享高铁经济圈红利，是玉林最具发展潜力的新区，高铁新城繁荣发展指日可待。
区别在于：保交楼是有质量承诺，烂尾楼则无承诺。保交楼一般是指开发商克服困难，筹集资金，使停工的商品房开始复工复产，并且承诺保质保量地如期交付。而烂尾楼则是指停止施工一年以上的商品房。从定义上就可以看出保交楼是开发商主动作为主动负责的精神体现，相对来讲烂尾楼的社会不利影响要比保交楼大得多。
拆除烂尾楼，其手续分别是：调查核实、作出征收决定、发出征收公告、拆迁评估、签订协议、实施拆除等一系列流程，只要具备以上条件才可以把房子拆除。
当然，关于具体的房子拆除流程各地政府相关部门都有区别，建议大家在拆除前了解清楚。但可以肯定的是，无论是何种形式的拆除，程序性的法律文件都非常多
拆除烂尾楼需要什么手续
(1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件建设用地规划许可证国有土地使用权批准文件拆迁计划和拆迁方案办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等)
(2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日…
困难主要有以下几个方面
企业是否有可再生价值，企业是否能摆脱财务困境，恢复营业能力
企业如果有可再生价值，就要在司法监督下，通过再融资、引入投资人等方式，由管理人推动，盘活资产，建设完成烂尾项目并进行销售，向业主交付房屋或者以销售所得价款偿还债权人的程序
烂尾楼破产重整，都有那些困难
难点1：抵押债权人利益与购房者利益冲突
难点2：“引水养鱼”，如何又稳又快通过相关程序
难点3：无法在原重整计划确定的期限内执行完毕各项工作如何实现购房者、金融机构、普通债权人各自利益的最大化是房地产破产重整案办理成功的关键
烂尾楼也不是不可停贷，停贷跟是不是烂尾楼没有直接关系。
就算不是烂尾楼，如果实在没有钱供也有很多人会停贷，或者叫断供。烂尾楼停贷更多的是为了逼开发商和政府出面解决这个烂尾的问题，让楼盘继续建设。
停贷实际上影响比较大的是业主自己和银行。业主就不用说了，停贷后房子是拿不到了，还会被银行起诉进入信用黑名单。影响自己的各个方面。另一个受影响的是银行，银行会越来越不敢进入房地产市场，导致银行的资金从房地产市场抽出，开发商的项目经营更困难，甚至加速房价的下跌。
不可以
交房的这一栋，也有自己的业主，人家凭什么愿意和你换，将心比心，烂尾了，业主肯定不开心，但是，烂尾是所有人不愿意看到的事情，开发商、业主，银行、政府，谁都不想出现烂尾，烂尾是意外，当然，在现行情况下，烂尾也是必然，无限的的扩张，资金链肯定会跟不上。
烂尾楼无法自己接水接线住进来，由于沒有通过工程验收的房子存有安全隐患。烂尾楼，就是指已申请办理商业用地，整体规划办理手续，新项目动工后，因房地产商无力再次项目投资基本建设或深陷经济纠纷，停产一年之上的建筑项目。而烂尾楼与此同时也破坏城市文化，消耗土壤资源，破坏投资人自信心，危害住户一切正常生活
这个问题是脑筋急转弯吗，没有哪个城市没有烂尾楼，只是要看政府主管的监督管理到不到位，房子是用来住的，不知道什么时候可以拥有一套房子，一家人住在一起，不用挤在一起了，希望我们大家一起加油！告别烂尾楼，多给人们生活更多幸福感！
遇到房子而烂尾，想要进行起诉是否有用，最重要的是看当事人的诉讼请求是什么，如果是要求对方继续履行合同，继续完成房产的建设，这个应该是比较难办到的，但如果只是要求解除合同，一般来说法院都会支持的。
因为烂尾楼的问题比较复杂，一方面开发商欠银行很多贷款，也欠施工方很多工程款和材料款。
另一方面如果已经进行了期房销售，又和买房人产生了矛盾。所以解决烂尾楼是需要很多资金的。一般情况下，是没有开发商会主动接盘。最后会由政府协调，债权人做出让步，政府给点政策，规划再做点调整，这样才能解决烂尾楼问题。
郑州烂尾楼为何无人管
首先，一个楼盘的监管和办证牵扯的职能部门众多，它需要多个部门合作协调，共同参与，而烂尾楼的形成原因错综复杂，问题众多，情况各异，矛盾重重，不是哪个单个职能部门能解决的。
其次，处理烂尾楼的事项是一项异常艰难的老大难问题，加之烂…
烂尾楼一般处理方法是督促土地拥用者继续施工。土地获得者无资金继续建造时，超过一定时限，土地管理部门有权收回土地使用权。并且对在建未完工的建筑物进行拆除处理。烂尾楼的最终结局大多是被拆除，土地另行招标。让土地真正发挥作用，做到物尽其用