个人所得税：（评估价-原价）*20%。
增值税：（评估价-原价）*5.5%。
土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
门面房评估价是怎么计算的
1、看房龄
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费…
房产证满五年的，买卖划算。不满五年的，赠与划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给直系亲属，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税…
一般窗户的尺寸规定，在住宅建筑中，窗的高度为1.5m，加上窗台高0.9m，则窗顶距楼面2.4m，还留有0.4m的结构高度。在公共建筑中，一般窗户的尺寸窗台高度由1.0～1.8m不等，开向公共走道的窗扇，其中它的底面高度不应低于2.0m。至于窗的高度则根据采光、通风、空间形象等要求来决定，但一定要注意过高窗户的刚度问题，必要时要加设横梁或"拼樘"。此外，一般窗户的尺寸窗台高低于0.8m时，应采取防护措施。
现代玻璃幕墙中，一般整块玻璃的高度有的已超过7.2m，那已不属于一般窗户的尺寸范围了。
乡镇门面房买卖合法，因为乡镇门面房一般是用出让国有土地商服用地建设的，有独立的产权，出让年限是40年，可以过户，允许买卖有的个别乡镇门面房是集体土地商服用地，也符合乡镇总体规划，转让也没有问题，这样的门面房没有固定产权，但是可以通过乡镇更改名字。
大多数租房住的人都不是很富裕，有些人可能支付房租比较困难，房东对租客都会有同情之心。
在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说的可怜一点，取得房东的同情，这样房东在价格上会有适当的优惠。
比如和房东说明自己的难处，赚钱不易，希望房东适当降低房租或者采取短付房租的方式。
除此之外，不取得房主的好感也十分重要。在看房时不妨夸赞一下房子的情况表示自己想租来取得房东的好感，这样在谈租金时房东就有可能让步。
临街三间门面房。要想使门面房效益最大化。就让三间门面房平行施工，因为门面房就是要让人比较方便的出入进去购物。要让人比较醒目的看得见。而且平行施工，这样面积也大一点。经营的面积就越大，效益又越能产生最大化。所以临街三间门面房平行施工盖是合理的。
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
5、由房地产管理部门核发过户单。
家人过户门面房流程
直系亲属间的房产赠与过户 直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：…
个人觉得现在购买门面房不划算。
过去我们常说“一铺旺三代”，开发商也以此作为广告词进行宣传。诚然，早期购买的商铺是赚钱的，早就通过出租收回成本了。我家楼下的一个小商铺，出租给人家做理发室，购买价30多万，现在一年租金要6、7万，这肯定很划算。
但现在不同了，除了人们日常必须消费的店铺外，其他都不好出租，而且现在商铺总价高，收回成本时间久，不划算。
买门面房划算吗
买门面房肯定是划算的，因为门面房升值空间比较大，另外，如果说门面房的位置在商区的话，或者门面房位置，比较好的话，可以值得投资。
小区车库入口旁的门面房能买。一般来说小区车库入口旁每天车来车往，司机每天从这里出出入入，有时还会在此停留等人，如此会带来人气，因此小区车库入口旁的门面房是可以买的，刚才说了这里有了人气，做生意就会旺的，而且会越做越好的。
小区车库入口旁的门面房能买吗
小区车库入口的门面房，可以买的很划算，一般车库的门口都不怎么很繁华，你看经营什么，比如洗车卖个汽车配件，汽车美容，汽车东装潢等等，比较适合这些。一般小区车库入口的门面房，都不怎么贵，相对商业街的要便宜许多，所以买还是很划算的。
农村镇区上的带门面房房屋有准建证但没有房产证，这是农村宅基地房性质。一般不允许买卖。如果买卖，是有条件限制的。这类宅基地性质房子，因为土地证是集体性质，所以在有关部门批准的条件下，只能买卖给同集体内成员。其他人员是没有买卖资格的。