退税政策如下。

第一，根据有关文件，个人购买房屋时，别墅除外，单位面积小于144平方米，或小于120平方米，且属于家庭，主要包括购房人，配偶，未成年子女等无住房，则契税减按1.5%征收。第二，个人购买了一套90平方米或更小的房屋，且属于家庭少数住房，则契税减免1%。个人购房时，如果不符合以上规定，则不能享受以上优惠，应按照国家有关法律规定的税率征税。法定的税率是3%。

退税政策：允许抵扣的固定资产进项税额实行应缴增值税增量计算，按季度办理退税的办法，于4月、7月、10月和12月分别办理。

纳税人12月份发生的允许抵扣的固定资产进项税额，应当在次年4月办理退税。

第十条纳税人应在办理退税的月份申报期内到主管税务机关进行退税申报，并提供下列资料：

2018年买的房子2022年是可以退税的，是真的。

但是需要满足一定的条件：贷款买的房子是唯一住房，月收入在5000以上并已缴纳个税。

需要准备：购房合同，抵押合同及身份证等。

申请周期：通常情况是退税的申请周期是在第一次还贷之后的一年。