在人迹罕至的地方，择一处山间小院，种上自己喜欢的花朵，开辟几陇肥沃的土地，种上自己自己喜欢吃的蔬菜瓜果，清晨踱步在院中，到处都是鸟语花香。真可谓是花开满院迎春来，东风阵阵沁心扉，让你足不出户而知春了，这样的生活如此惬意，如此的荡人心弦。

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独家小院一般面积较大，干扰少，住得舒服，购买时需要注意：

必须选择交通便利，进出方便，光线充足，噪音污染少的小院。

必须选择建筑手续齐全，产权明确，没有产权纠纷的小院

必须注意房屋的结构形式，全框架结构的好于砖混结构的房屋。

必须了解房屋的水、电、燃气、通讯管线是否通暢，屋顶是否漏水。

在以上几点都比较满意，价挌比较适中的情况下再考虑购买。

买独家小院注意事项

购买独家小院应注意以下五个方面：

一是外观要有创意，即靓。

二是结构要合理，即新。

三是南北通透，东西有窗，即…

在城市买房子还是要注意左邻右舍的关系的。特别是买一楼的房子，有的还带小院子。一般的小院是和房子相通的，你不要在小院子外面开门了，影响邻居或者楼上居民的风水。所以不要轻易的在小院子外面开门。因为楼房设计上也不允许你在自家小院子外面开门的。

有产权。民宿小院有产权，今后可以继承，还可以种菜，养花，是退休后老人养老的合理合法的聚集地，只是要方便出行，最好有车子可以进出，附近最好有菜市场可以方便买肉，蛋，禽类，要有医疗服务，离医院近一点，随时可以方便看病，抢救生病的老人。

城市户口不能买农村小院，农村宅基地产权不属于私人的，是农村户口政策可以申请宅基地盖房居住，但土地确权是国家的，城市户口要是买农村小院是没有产权的，后遗症很麻烦，不管是村里用地，还是国家用地，拆迁，搬迁，你买的小院都没有资格赔偿。所以是不允许随便买卖的。

是真的，爷爷的农家小院每一天签到都可以领现金，只要你有多余的时间，在无聊的时候可以登陆一下，这其实就是一款游戏，每一天签到玩一玩游戏都可以兑换红包，没有事情的时候玩一玩消磨时间还是可以的，不能过于沉迷游戏无法自拔就可以了

1、规划中明示属于个人所有的小院。根据相关规定，小区一楼小院是建筑区划内的绿地，那么属于业主共有，如有明确表示属于个人所有的除外。根据法院发布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》的相关规定，属于个人所有的绿地部分，应当认定为明示属于个人的绿地。

2、全体业主同意房地产开发企业出售或赠与的一楼小院。除明确规定为个人所有之外，一楼小院的归属为全体业主共有，如果开发商要将一楼小院进行出售或者赠与，那么需要经过全体业主们的同意之后才能进行，否则其出售或赠与行为属于无效。

3、归全体业主所有的小院。如果规划中没有明确规定小院的归属，…

小院挖地下室最佳方法是，需要确定一下地下室的具体位置和地下室的尺寸，确定好了之后，需要准备相关的工具来挖地下室，而且也在挖好之后也需要使用状况来堆积墙面，这样能够让地下室的使用寿命更久一些。

另外在挖地下室的时候还是存在一定风险的，很容易破坏到承重墙，而且后期房屋坍塌的可能性是比较大的，所以最好是请当地比较专业的施工团队帮忙，而且在此之前需要先和小区的物业人员沟通，同意之后才能够挖地下室。

站在开发商赠送的小院只不过是口头上的赠送，一楼的可以围上一个院子，或者开发商统一围城一样的小院子，赠与一楼的用户，只有有土地证证的才算合法，所以口头我赠送没有的，如果开发商对小区有别的规划，有可能小院子的院墙就要拆掉的，所以要想小院合法，向开发商索要土地证。

赠送的一楼小院怎样才合法

赠送的一楼小院是不是合法的，一是要看售房合同上是不是有，得没得到确认，合同上有确认备案就是合法的

二是房本上有没有确权，有确权肯定就是合法的

三是城管或规划部门有没有批复或批准文件

四是看看有没有官方的有关文件。有其中之一的可以说是合法的。

1楼小院种树，不会破坏防水层。

1楼的小院属于公共绿化区域，只不过是有的小区管理不善，1楼的住户就擅自圈起了小院。

1楼小院儿的公共区域本来就是绿化区域，无论是栽树还是种草都不会对主体建筑物的防水层造成破坏，相反种树还会美化小区的环境，改善小区的空气质量，吸收小区内的噪声，是非常有好处的。

不能。

小区一楼小院属于小区业主的公共场所，任何人不得占用。如果允许你存放自己的工具，那么其他业主可能纷纷效仿，有人堆放自己不用的床和床垫，有人存放自己自家的旧衣服，有人存放自己捡的垃圾，很快小区的公共场所就被业主占满，不但影响小区环境、通行和卫生，也影响小区消防通道畅通，造成安全隐患。