拿商贷剩余未还贷款减去申请到的商转公贷款额度，得出的数额就是差额。

而客户在成功申请商转公后，必须先还清该差额部分（得用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清），并办理相关担保手续，之后贷款才会顺利批下来。大家还需要注意，申请的商转公贷款额度需要在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高额度和原商贷余额内，商转公业务才能被受理。

动迁回迁房建筑面积的自然差面积：

(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

2021继承房出售是按差额还是全额

2021继承房子出售是按差额的百分之二十收税的。。夫妻间继承的房产出售是按全额收取的。房子属于夫妻间共同共有的。例如：夫妻一方去世，他的继承人有父母、子女、配偶。房子由配偶继承，再出售。它的税率是百分之一或百分之一点五，或没个人所得税。

如死者的儿女或父母继承再出售税率是差额的百分之二十，去继承后未满2年还有增值税百分之五点多。