百分之九十的顶楼都不会漏水的。顶楼很少漏水的，原因有两点
①现在的房子顶楼都会做防水处理，没错就是装修时候厕所做的防水，这个很重要的。
②现在楼房都是框架楼，不像老楼楼顶用的那种油毡革，时间长了会腐烂。所以容易漏水。这样每隔一段时间就得重做一次。
1、房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，这是因为房屋时间太久，导致以前做的防水保护失去作用，所以雨水会从墙缝里渗漏下来。特别是老房子漏水情况会变得越来越严重，如果不处理，那就是外面大雨，屋里下小雨了。
2、有的住户会在顶楼搭菜园和花架，但在设计这些时，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况，有的人甚至在楼顶弄了水池，如果这种不做好防水，那下层侵蚀会非常严重。
不一定
顶层能不能买取决于该地区你所要购买的开发商的品质以及口碑，如果一个小区交房，两到五年顶楼就开始漏水，那说明这就不是顶楼的问题了，大概率说明是这栋楼的质量问题了。
近年来，建筑行业的改进创新，顶楼漏水的问题也大大改善，如果你遇到一个偷工减料的开发商，那谁也没有办法。
都说顶楼一定会漏雨是真的吗
顶楼肯定漏雨，早晚的事。楼顶的那块板，每日风吹日晒，酷暑寒冬，年头久了热胀冷缩总会变形开裂的，有裂缝就会漏雨，这个是没法避免的事情。
小高层顶楼是存在漏水的风险，至于是否回漏水这个问题谁也无法做保证，只能根据从侧面判断风险的大小，比如：
1、是否是新楼盘
2、楼顶是否有加装其他设施（太阳能等）。
3、所在地室外最低温度。（防水层并不怕热，但是怕低温，一般的防水层极限温度是零下15度）。
4、雨水口是否有专人即时清理（冬天如果雪水排不出去，很容易结冰，冻裂防水层）
楼顶窗户边渗水多数原因都是窗户边框与墙体接触处存在缝隙，一旦遇到下雨天气，楼顶积水很容易渗透进来，出现窗边渗水的情况。
具体原因有：
一是封胶本身没做好，或者出现了老化。尤其是窗户两边和底部的位置，容易向室内渗水。
二是采用水泥填充缝。这种情况下，由于窗户材质不易和水泥粘结的特点，一旦填充的水泥固化干了之后，窗户出现稍微的震动，很可能就会和水泥产生裂缝。最终导致密封不严，出现渗水的情况。
三是窗户密封条老化和窗户活动扇变形都容易出现渗水的情况。
很值得购买。因为九层顶层与更高平层顶楼不同。并无顶层通常的困扰。冬夏的冷暖差别影响不大，偶尔还可空调调节温度，很正常。渗水不是常有的现象。维修也方便。与中间层并无异样感觉。所以往往对顶层认识有夸大其现象的问题。无需有纠结。
一、好处
1、不遮光、风景好
顶楼通常没有遮光的现象，而且大部分的顶楼是全天见光的。此外，顶楼的视野非常好，可以观赏窗外的风景。
2、蚊虫少、噪音少
高层建筑的顶楼通常都在30层以上，夏天很少有蚊子能飞到这个高度。同时由于顶楼离地面更高，因此可以远离汽车的噪音。
3、通风好、空气干爽
顶楼一般都是没有前后遮棚的，这样一来，空气流通就会比较好。如果是前后通透的户型，那么空气质量就更好了。
二、坏处
1、夏热冬冷
顶楼在夏季经过暴露，室内的温度会大幅上升，这样一来，全天就会处于高温状态…
这样的顶楼现象一般是无关紧要的。因为楼房顶层由于屋面女儿墙外露，相邻顶层，产生温度裂现象很多，这种裂大都是有纹无隙。既有隙也相当小。这只是温差产生的正常现象。对楼房不会有影响。一般无需处理。如果裂缝较大，或出现了通缝，就并非以上原因。而且要认真处置。
17顶楼室内墙体开裂要紧吗
看裂缝大不大
暂时没有太大影响，以后可能会漏雨。亲身经历过的。一般来说裂缝是平行的横向或者是竖向，你的是对角线，要格外小心，毕竟不是闹着玩的
如果确定是对角线裂缝，基本上可以认定是现浇板结构裂缝，因为室内屋顶都是现浇结版构，铲除腻子层，权一旦还是裂，就属于结构性裂缝…
26楼次顶层住着很舒服，没有顶层的漏水的情况困扰，并且采光也很好，电梯也是两趟电路，不用担心停电，总之住着很舒心。
设备层在顶楼的顶楼是可以的。因为顶楼上的屋面有部分设备层。比如电梯出顶间，的里面顶部就有油泵，风机等设备。所以这样的位置就等同于顶楼的顶楼。但这种设备间并不是在出顶间上面又加一个出顶间为设备层。这种设备间还有养护维修的作用。
可以改。
如果有窗户遇风、采光而且空间够太是可以的。但最好不要改。
因为住人有影响 ，厕所脏东西太多 ，住在别人家厕所上面会给自己带来霉运 尤其是正在床的位置。
卫生间改成卧宝也影响人睡眼，楼下侧所冲水声，会传到楼上，对人影响很大。
1、注意防水
次顶层房屋装修首要注意的就是防水，下雨就会有积水，一旦防水工作没做好，就有可能出现渗漏现象，所以防水环节需要投入多一点的资金。
2、注意隔热保温
次顶楼装修需要注意的其次，就是隔热保温。因为次顶楼位于顶层，所以一直被太阳直射，尤其是在夏天，那就跟住进了桑拿房是一样的感觉。所以一定要对屋顶进行隔热，保温在顶楼装修注意事项中，与隔热有相似之处，特别是在冬天的时候，保温层会让顶层楼不再那么的寒冷。
3、注意遮光
对采光能力强的次顶楼来说，必须要搞好房子的遮光能力，在这里我建议在顶楼装修的时候在采光窗外面设开、合式的遮光棚…