《业主大会和业主委员会指导规则》是住房和城乡建设部制定规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益的一部规则。

二、成立业主委员会需要确定的事项

需要确定业主委员的名额业主委员的工资待遇业主大会和业主委员会的权限划分业主委员会的选举程序。

三、业主委员会成立条件

实际当中，各个地区成立业主大会及业主委员会的条件不尽相同。

1、如根据《江苏省物业管理条例》及《南京市物业管理办法》的规定：物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到50％，或者已交付使用的物业建筑面积达到30％不足50％，但使用已超过一年的，应当由所在区的物业管理行政主管部门指导召开首次业主大会，选举产生业主委员会。

2、如根据《成都市物业管理业主大会规程》成房物管[2003]7号 相关条款规定：公有住房出售达到总建筑面积1/2以上的，商品房出售达到总建筑面积2/3以上且竣工交付使用满1年的，业主应当筹备业主大会的成立。

3、京政办发〔2001〕91号文规定：“凡商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，应组建业主委员会1994年底前投入使用的老旧小区，房改售房率超过50%的，应组建业主委员会。”

4、根据《上海市住宅物业管理规定》的第七条相关规定： 业主大会由一个物业管理区域内的全体业主组成。 一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。

因此，一般来说，《物业管理条例》和《业主大会规程》对业主委员会的成立只做了原则性的规定，即小区成立业主大会及业主委员会需要以住房的出售面积达到建筑总面积的一半以上，但是各个地区，根据该地区的实际情况又有进一步具体的规定。

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1、

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2、

小段位的排序规则如下:   青铜(也是从低到高):青铜Ⅲ→青铜Ⅱ→青铜Ⅰ   白银:白银Ⅲ→白银Ⅱ→白银Ⅰ   黄金:黄金Ⅳ→黄金Ⅲ→黄金Ⅱ→黄金Ⅰ   铂金:铂金Ⅳ→铂金Ⅲ→铂金Ⅱ→铂金Ⅰ   钻石:钻石Ⅴ→钻石Ⅳ→钻石Ⅲ→钻石Ⅱ→钻石Ⅰ   星耀:星耀Ⅴ→星耀Ⅳ→星耀Ⅲ→星耀Ⅱ→星耀Ⅰ   王者:0-24星最强王者→25-49星传奇王者→50-99星荣耀王者→100星以上百星王者   

3、

晋级规则   青铜段位每个小段需要三颗星晋级(不算…

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