融创开发商违约怎么处理-经验

1、向消费者协会投诉

2、向房管局投诉更加有用直接，开发商无一例外的都受制于当地的房管局，如果性质恶劣的话，企业负责人会被约谈。压力也会被传导到销售部门那，至少双方签一个补充协议应该是没有问题的。

3、逾期交付房屋，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

4、房屋面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款超出3%时，买受人有权退房。

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到了地上的标准楼层，一般情况下一个礼拜可以起一层主体，如果天气温度比较好，施工方的模板钢管比较充足（由于混凝土的凝固时间限制），五天一层也是可能的，这就是中国速度，外国建筑行业称中国为建筑狂魔就是指的中国基建速度很快。

开发商大证办下来小证好办。所谓的大证，就是以每栋楼为单位的总的不动产登记证，而小证是指每户房子的不动产登记证。开发商之所以能把大证办下来，就说明这栋楼的各项手续已经齐全了。所以，购房者的每一户不动产登记就可以办理了。

不能。

公摊的大小在开发商建地初期就规划好了，是由房地产管理局测绘中心来进行策划的。一般多层住宅公摊为10%左右，小高层住宅公摊占15%左右，高层住宅的公摊占20%-30%左右。实际面积误差在3%以内属正常，若面积误差超出3%以上的，买方有权要求解除合同，并要求返还已付购房款及利息。

公摊面积开发商可随便更改吗

建筑面积及公摊面积应当符合已经报批的建设项目规划和设计方案，并需经过有资质的测绘公司出具《测绘报告》，开发商不得随意更改。

开发商现房销售需要查看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还需看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看五证和两书。

开发商办理房产证，首选需要办理一个初始登记手续，一般需要土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，商品房销售许可证，以及备案证和两书一表，还需要实测测绘数据，才可以办理完成，然后再进行小产权的办理