开发商占用物业用房如何处理-经验

物业管理用房为全体业主的共有财产。任何单位和个人未依法交付物业管理用房或占用的，势必损害业主的合法利益。

建设单位和物业公司要依法规划建设、依法管理使用并支付占用费用，非经法定程序不得自行改变物管理用房用途。

业主，特别是业主委员会应当关注和了解物业管理用房的相关法律规定，发现物业管理用房的占用、使用、收益甚至处分等权益受到侵害的，应当在履行法定程序后，通过司法途径维护自己的合法权益。

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开发商竞买土地摘牌后不能反悔。如果开发商反悔，则已经交纳的土地竞拍保证金将被政府没收，并且在一段时间内不能再参加本地土地挂牌出让竞拍活动。

开发商竞拍成功，就要和政府签订土地出让合同，在规定时间内交纳土地出让金。如果反悔，就是违反合同，保证金被没收，并被限制今后参加土地出让竞拍。

开发商烂尾，不能继续拿地。

开发商烂尾，对社会正常经济秩序造成了极大的冲击，是不诚信不守信用的表现，严重损害了购房人的利益，给政府工作造成了巨大困难。

如果还允许烂尾开发商继续拿地，就是鼓励开发商不诚信行为，就是对烂尾楼购房人的极大伤害，也可能继续发生烂尾，使更多的购房人受害。

假如按容积率2.0来计算，1亩土地可出建筑面积1333平方米，如果按500万一亩的土地成本来计算，那么楼面地价为3750元，这是第一项土地成本

其次是建安成本，土建安成本、二次结构、设备、绿化等成本估计每平方需要2500元

第三，市政配套、水电、消防、税金及其他费用每平方米也要摊销在1500-2500元之间（这项费用与销售价格相关）。

综上所述，每平方米成本大概在8、9000元左右。具体利润多高与城市、地段和房地产行业周期都有关系，不是几句话能说清楚的，需要具体和专业的预算，也需要把控宏观经济大势。

是的，交房的时候，电卡会一块交给业主的，也就说，电卡是有开发商给统一办理的。事实上，不光电卡，水也早由开发商给统一办理好了，只有水电全部办理完毕，验收才会通过，才被批准交房，否则是不能交给业主的。这样做是对的，业主可以轻松装修入住了。

帮开发商背贷款不安全，反而风险很大。

房地产形势不好，房地产经营困难，你帮开发商去贷款，或者做借款担保，如果开发商经营失败，或开发商不讲信用，不给你支付贷款本息，你无力按时还款，银行会追索甚至诉讼，到时候你不但钱没了，甚至还要上老赖黑名单，以后在社会上没法混了。