就是对于个人第一套房的认定标准变了。认房又认贷表示在认定是否是第一套房时，既看有没有房也看有没有贷过款。而取消后只看你有没有房，不再看你有没有贷过款了。

广东一直没有严格执行认房认贷，只有广州市、深圳市在2017年开始执行认房认贷，从近两年来看，房地产不景气，广州市、深圳市也放松认房认贷政策。

会取消认贷。预测北上广深会在180天内取消认房认贷，倒计时了几天后来很多铁粉说太焦虑，所以没再倒计时。这几天，北京几个楼盘试点“取消认房认贷”。这种试点还达不到我预测的程度，所以还需要继续等待，但是“口子”已经开了。

认贷不认房是指不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套房贷款的，再次贷款也将按照首套房来认定这就是我国认贷不认房的政策。

假如你第一套房的房贷已经还清了，那么你在购买第二套房的时候。贷款也将按照首套房来认定。

不会取消

现阶段北京像其他城市一样，调整“认房又认贷”的概率很小，短期内“认房又认贷”政策应该会继续存在。

上周末，央行、银保监会发布了房贷降息政策，首套房下限下调20个基点。政策出台后，天津、郑州等城市已经开始执行，目前首套房贷利率普遍为4.4%，二套为5.2%。

北京房贷利率政策暂未跟进，仍然是首套5.15%、二套5.65%的房贷利率。期望接下来金融机构能够将房贷利率同步下调，为刚需买房人让利。

认房不认贷，是相对认房又认贷款而说的。

认房又认贷是指，在贷款买房的过程中，确定二套房，不仅要查看借款人名下的房产数量，也要查看借款人的贷款情况。无论是借款人个人名下有第二套或以上的房产，还是借款人名下有第二套房或以上的贷款，即将贷款购买的房子，都将被认定为二套房，按照二套房及以上的政策执行。认房不认贷，相对理解就比较容易了。也就是在判定是否是二套房的时候，贷款机构只查看借款人名下是否有房子，有几套。而不会去查看其是否有房贷。目前，我国绝大多数地区判定二套房，都是采用认房又认贷的方式判定的。

认房不认贷意味什么

认房不认贷指的是，该城市目前购买房屋的政…

认房

公积金管理中心只认房不认贷，公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算首套房

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是，看有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定对拥有1套住房的家庭，再次申请贷款购买住房的，不论有无贷款，均按照二套贷款首付政策执行。