容积率5.3的小区不能买，因为居住舒适度太差，居住安全性太差。
容积率5.3，整个小区就是一个超高层建筑堆积地，小区基本上都是40层超高层，楼间距小，绿化面积小，小区道路狭窄，进入小区都非常压抑，居住更是压抑。小区住户多，门口安全管理无法做到位，楼层过高，消防安全隐患大。
建筑面积除以用地面积就等于容积率，容积率12，就比如12万平米建筑面积除以用地1万平米土地面积，就等于容积率12。但一般情况下，建设的容积率大多数都在1.2以上（别墅区或低容积率花园洋房），1.8以上容积率的（小高层住宅），2.4以上容积率的高层住宅，极少数小区会有4.0的容积率。
容积率是用项目建筑总面积除去项目总占地面积得出23，它可以决定项目地价在总房屋价值中的比例，还可以决定改项目房屋的居住舒适度，容积率数值越低，其房屋的舒适度就越高
楼盘地址:港闸区永怡路与友谊路交汇
绿 化 率:30%
容 积 率:2.14
交通状况:32路、44路长华路口北下车
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
农村自建房不用算容积率。
容积率一般是城市里商业房地产开发建设时所用的规划指标。
容积率是土地可建建筑面积与土地面积的比。是提高土地利用率、保证居住舒适度的参数。
容积率高，出房率高，居住密度大，舒适度差，但房子价格低容积率低，出房率低，建筑密度小，居住舒适，但房屋价格高。
在农村不存在这样的问题，一般在分配的宅基地上自己建设就行了。村里的道路、公共用地都预留了，不用再算容积率。
容积率三点零八是非常正常的。因为这种容积率在规范的标准之内。比如纯高层楼房，混搭的楼房都有存在。比如小区土地面积四万平米，楼房面积是土地面积三点零八倍，折合十二点三二平方米。搂栋有十栋左右。很符合现实。但环境条件很一般。
容积率1比10是指小区的楼房建筑面积是小区土地面积的十分之一。说明这个小区的容积率相当低。环境条件相当优越，舒适度极高，楼房档次也高，宜居水平上乘标准。是名副其实的高档住宅小区。很可能是洋房别墅小区。绿化率至少在百分之四十以上。
云翠观邸的容积率
地上容积率≤1.3，地下容积率≤0.6
总面积(约 61.8 亩)，规划总建 筑面积约 7.76 万平方米，其中地上建筑面积约 5.35 万平方米， 建筑密度 21%，地上容积率≤1.3，地下容积率≤0.6
楚天云翠观邸，在平阴位置很好，实验中学一墙之隔，平阴的掌上明珠一般。
希望能帮助到你，谢谢。
那一定是环境非常差，设计水平非常低劣的产品。
一般住宅小区的容积率在1.5至2.5之间，一般商办楼的容积率不会超过3.5，万达广场的那种大底盘的商住综合体容积率最高也不会超过5。可想而知，容积率15的项目会是一种什么品质。
因为建设楼房，都会有建筑后退红线，有地面停车，有绿化用地，所以建筑底面积占比最高也不会超过50%。反算一下，假设项目占地为10000平方米，容积率15的话，建筑面积就为150000平方米，办公楼标准层经济面积为2000平方米，那么这栋楼就是75层。150000平方米的办公楼配套的停车位至少需要1500个，假设地下室为三层2700…
小区或者建筑单位的容积率可以去所在的地产公司查询，都有相应的标准供业主查询。
通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
容积率怎么查
有一个东西，叫做总体规划平面图，每一块计划挂牌出让的土地，都有这么一张图。去土地局可以查到，图上标注了地块的容积率，和其他规划指标。
住宅建筑容积率标准:住宅用地上，7层以下建筑容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%7至10层，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。
容积率表示特定“宗地”内单位土地面积的允许建筑容量。宗地是地籍管理的基本单位。它是地球表面上一块有明确边界和明确所有权的土地。其面积不包括公共道路、公共绿地、大型市政及公共设施等。容积率只有指“宗地”的容积率，才能反映土地的具体利用强度，宗地具有可比性。
贵阳观山湖金茂属于高端档次，容积率为2.5，绿化率：35%
中国金茂，落子贵阳，择址观山湖核心枢纽，数博大道南端，坐拥双轨三纵三橫立体交通配套，三大商園围绕，咫尺便捷繁华。项目占地约25万方，建筑面积约51万方，规划一河双公园、灵山秀水景观。周围名校环伺，内部更将引进优质教育资源，打造人文学府大境。建造峰境高层、滨河洋房、叠拼三大高端产品自带2.6万方商业，匹配高端社区。金茂观山湖，以实力与匠心，焕新城市理想人居。
贵阳观山湖金茂的容积率是多少
贵阳金茂·观山湖是位于贵阳市观山湖区长岭南路的楼盘，主打花园洋房，于2020年8月开盘，其占地面积为2750…