通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8-2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5，普通独栋别墅，容积率在0.3-0.5之间，如果是双拼或者联排别墅的话，容积率一般会在0.4-0.7之间，能够达到这种数值的小区居住环境都是非常不错的。

容积率1.45，基本上是低密度的住宅小区了。属于中等偏上的水平。

这样的小区一般会规划成联排别墅或花园洋房。只是联排别墅极有可能是6—8联排。

这样的小区，绿化一般非常好，绿化率高。

房子的楼间距也会大，采光非常不错。

但，这样的小区一般都在城市边缘，交通要考虑进去。

这样的小区有的价格会比较适中。

容积率1.45是什么水平

容积率1.45是比较高的水平。这种房子一般来说都是洋房，这样的容积率是比较低的。我国关于商品住宅的相关法规规定高层楼房的容积率一般在2.0到2.5之间，小高层楼房的容积率一般在1.7…

容积率是建筑面积和占地面积的比值，也就是每平米土地上建筑物的平米数，数值越大，意味着单位面积土地上建筑面积越大，引申到单位面积上居住的人越多，而对于居住的人来说，也就是人均享有的资源（比如绿地、景观、道路、文体娱乐设施等）也越少。

简言之，对于住宅项目的舒适度来说，容积率越小越好。但是，同理，单位土地上建筑面积的减少，意味着土地成本摊销在建筑面积上的增大。所以，政府、开发商、客户，始终在找一个平衡点。

而从政府规划部门的思路变化来看，房地产早期，政府对容积率限高，比如北京市通州区，2002年以前，容积率大都批复在1.5左右，后来土地价格高企，政府又限低，不得低于2…

容积率数值达到3.3的房子比较一般。3.3这样的容积率是比较高的，这样的容积率一般都是超高层楼房或者高层楼房，这样的容积率是比较低的水平。在房地产当中，容积率越高，楼盘的档次越低，居住的舒适度越差三点三是很高的，容积率，因此这种房屋只能算是一般。

容积率数值达到3.3的房子好不好

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，都3.3了，这个房子就只能算一般。

容积率2.02是中档小区水平。

这个容积率比通常出让地块容积率2.5低了接近20%，小区地上建筑面积除以小区占地面积等于2.02，小区的建筑密度不算高，小区绿地面积和道路宽敞，楼栋层数大约20层，入住户数不多，居住舒适度比较高，人员进出安全管理和消防安全管理应该不错。

容积率达到3.78是比较高的小区，可以断定为纯高层住宅小区，刚需楼盘。通常我们可以通过容积率基本能判断出小区业态，别墅的容积率基本上在1左右，花园洋房的容积率基本上在2左右，小高层的容积率基本上在2.5左右，高层住宅基本上在3或者以上。所以3.78的容积率还是相对偏高。

高层容积率3.2，是高密度小区，高层差不多是100米一下，也就是大约30层的高层。

容积率3.2，意味着1亩地（666.7平方米）的土地上要建设2100多平方米的建筑。

一个小区的土地，40的绿化率。再扣除道路，停车位等等面积，再保证楼间距和采光，3.2的容积率只能盖百米高层了。

高层容积率3.2什么水平

一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4．0都正常。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0．6也可以的。容积率6．0以上，摩天大楼项目。容积率3，0～6，0，高层项目（楼高100米以内）。

容积率5.7的小区，算是中等密度的居住小区了，比较大众化的水平。

如果收入不是很高，对居住环境和舒适度要求不是很高的话，还算适合居住。

容积率5.7的小区，通常是高层和小高层的结合，大部分户型是两梯两户的中、小户型。舒适度一般。

如果不是开发商刻意做成高档小区的话，一般绿化率不是很高，小区环境一般。

容积率5.7适合居住吗

容积率5.7表示户数很多，人员比较嘈杂，一般商住楼会有这么大的容积率，作为过渡房还是可以，比较方便，长期居住还是不太方便，绿化率也少，交通，停车等等还是比较麻烦！

容积率2.21是一个普通的水平。中国关于商品住宅的相关法规规定高层住宅一般容积率在2.0到2.5之间因此，对于高层住宅来说，2.21的容积率是比较正常的，也是比较普通的。有些高层住宅容积率比较低，这是比较高端的楼盘而这个2.21的容积率就是一般的水平。

那一定是环境非常差，设计水平非常低劣的产品。

一般住宅小区的容积率在1.5至2.5之间，一般商办楼的容积率不会超过3.5，万达广场的那种大底盘的商住综合体容积率最高也不会超过5。可想而知，容积率15的项目会是一种什么品质。

因为建设楼房，都会有建筑后退红线，有地面停车，有绿化用地，所以建筑底面积占比最高也不会超过50%。反算一下，假设项目占地为10000平方米，容积率15的话，建筑面积就为150000平方米，办公楼标准层经济面积为2000平方米，那么这栋楼就是75层。150000平方米的办公楼配套的停车位至少需要1500个，假设地下室为三层…

容积率高的小区，选房不要选20层以上的楼层，也不要选8层以下的楼层。原因如下:

一是20层以上的楼层，电梯等待时间长，一旦遇到停电停水，上下楼太困难，运送水也不方便。

二是选20层以上的房子，消防安全隐患大，消防车达不到这么高。

三是八层以下的房子，光照不好，房间比较暗，而且视野不宽阔，居住压抑。

容积率7，宜居性差。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率7对生活的影响：

1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、内部规划问题

如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。…