只要能产权过户就能买
我们买房子无非买的就是产权能过到我们名下的房子，我们就可以买，如果产权人协商不一致，不能给我们过户，这样的房子肯定不能卖
为了避免踩坑造成财产损失。建议买房一定从正规中介走，中介会给我们规避风险的。
12月开始申请
12月，杭州首个共有产权房——临平新城共有产权房将迎来首次开售。据悉，本次开售1幢住宅楼，共52户，涉及89平方米、108平方米户型各26套。
根据相关规定，在杭州买房是需要连续交2年的社保费用，中间不能出现社保中断的情况。对于杭州本地人而言是不需要有社保证明的，只要有相关的本地证明就可以购买房子了。如果是外地人想要在杭州购买房子的话，不仅需要缴纳社保，还需要需要有在杭州工作的相关证明。
深圳小产权房2022年政策：小产权房不得发证，同时严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
不限定小产权的开发与购买，但小产权房开发与购买需要得到深圳政府部门或者国土资源管理局的审批，对于那些符合城市发展的才能够建立，否则间将视为违法建筑，日后有可能需要拆除。
针对已经购买小产权的家庭，因房屋无法收回，所以会对于部分阻碍深圳城市规划发展的房屋给予拆除并支付补贴，对未拆除的房屋也不能颁发房产证，但依法享有居住权40年，产权到期后需补交土地出让金。另外，深圳小产权房能买，但不建议购买。
产权式商铺是开发商搞得一种投资式商铺，业主购买一套商铺产权归业主，统一经营，承诺定期返红利，保证预期。必须统一承租。
产权式商铺业主如果同意购买必须是由开发商组办的统一经营出租，业主不用经营管理。经营方会和业主签合同承诺定期回报率多少。这种必须由他们统一经营的产权式商铺也是风险很大的，能否长期实现承诺会有风险的。
所以产权式商铺必须统一出租。
可能是通过房改购买的公有住房，只购买的50%的产权，另一半的产权还在原产权单位。这样的房屋在出售时一般有限制，具体应当看房屋所在地的房改政策
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定…
主要还是看实际使用面积。
产权面积只是用于销售的计算单价的面积，像别墅这样的高端住宅使用面积是衡量别墅价值的重要指标，赠送面积越大当然价格也会更高。不过都能买别墅了，价格也不是多大问题。通常赠送面积体现在花园、露台、地下室。
两者土地性质不同。农民房所占有土地是集体土地，而大产权房所占有土地是国有土地，是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的.中国的土地都是国有的，大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年，交着地钱，所以房屋价格要高。
一、直接询问开发商
如果打算入手购买的商铺，是开发商对外出售的一手商铺，可以直接询问开发商，购买后是否能取得产证，正规的开发商都会给予明确的答复。
二、查看商铺的产权证
上面说到的是一手商铺，如果要购买的商铺是二手房，可以要求查看房东手里的产权证，产权证的首页会有交契税后的印花，里面会有房屋的测绘图等信息。
三、到商铺所在地的房产交易官网进行查询
通过官网查询了所在区域，哪些房屋（包含一手房和二手房）在售，能在官网上挂牌的都是手续合法的商铺。
四、询问商铺附近的大型房屋中介
圣鑫园小区的房子分为一下几类:1、公共租赁住房，2、经济适用住房，3、房改置换房，4、商品房。
第一类住房是经由住建部门牵头，民政局，街道，社区，工商局，公安部门，人设局等部门联合审核后公开配租给广大低收入或中等收入的无房家庭的租赁性住房，这类住房是没有产权的。
第二类住房是属于共有产权房不属于大产权的。
第四类是由开发商直接售卖的商品房，是有产权的。
第三类是由拆迁等公益性作业置换的住房，一般情况下也是有产权的。
写四个名字的话就是由四个人共有的，不过有一本主证和3本副证。但是这4本证件都是一样的效力，4人中任何一人都不能单独处置房产。
房产证四个名字一般按照共有额度分配。分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。
在共有人之间无特别约定的情况下，按份共有人可以随时请求分割房产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产。
别墅不是永久产权。
通常情况下别墅用地属于一类住宅用地，产权为70年。如果是在商业用地或工业用地、科教文卫用地上修建别墅，那产权年限相应缩短为40年、50年。
买别墅应该注意什么
1、在条件允许的情况下尽量选择购买独立别墅，别墅周围的绿化树要有一定程度的隐蔽性，但是室内的生活不会被外界所影响。
2、大户人家在选择别墅的时候会注意体面性，这点主要还是要看购房者的喜好，只要自己满意喜好就行。
3、起居室和户外的露台要足够宽敞，家里的空间足够摆放一些家具摆设，舒适度高。
4、别墅的附近要有比较完善的教育和医疗机构等，对于家…