门禁系统是物业小区基本的配套设施，是园区封闭式管理的基础。是由房地产开发公司在将房屋交付于业主之前就安装完成的！平时是由物业管理企业来进行维护保养的。

后期需要物业协助安装的设施是单元门前连接业主家中的可视对讲设备，这是因为业主在搬家前需要对住宅进行装修，可视对讲的位置有可能需要装修或者更改，所以连接业主家的可视对讲设备在业主入住以后需要物业帮忙安装。

门禁是交房前按还是物业按

门禁一般是物业按，门禁系统并不复杂，成本也不高，安装门禁是为了物业方便管理，门禁系统主要的还是管理控制。

新开楼盘一般前期物业与开发商是同一集团或同一大股东，几乎是…

某管理。对物业管理员礼貌称呼可以以姓氏叫某管理，这样称呼显得有礼貌而且物管也能接受，所以称呼物业管理员的最好称呼就叫某管理。

一般60分及格。

物业管理师考试合格标准均为60分，试卷满分为100分。考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法，参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过全部科目免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。

物业小区的楼道房里面属于是物业服务公司的管理人员。其主要的职责就是负责楼道的相关管理工作，比如楼道的安保工作，以及卫生等相关的物业负责的事情。并且楼道管理员还要负责物业服务公司交代的其他管理任务，并且积极的为楼道的小区业主提供服务。

邦家物业还不错。

邦家物业集团2006年成立，是一家以物业服务为基础平台，以智慧社区运营为核心的大型综合服务企业，专注于住宅物业服务、产业园区物业服务、大型商超物业服务、甲级写字楼、酒店、公寓物业服务等。截止2017年底，邦家物业服务项目已超百家，遍布陕西、江苏、河南、山东四省，在管合同面积500余万平方，服务4.5万户家庭，超13万人口。

物业在组织消防演练时，应当将演练人员分为这么几个小组：一是灭火组，负责初起火灾的扑救，需要带灭火器等灭火器材赶赴起火现场。二是疏散组，负责对起火楼层及楼栋的人员进行有序疏散。三是救助组，需要带担架等器材，对受伤人员进行救助。四是通讯联络组，负责与消防救援机构及其他需要联络人员进行通讯联络。

物业服务补贴按照职级发放，具体规定如下：

行政事业单位工作人员退休后的物业补助标准，与在职时一样，仍按退休人员在职时的最后职称和行政级别的发放标准执行。也就是办理退休手续时是什么职称或级别，退休后就按什么标准发放。具体发放方案是：

机关（参公管理事业单位）、事业单位工作人员： 厅局级280元、处级220元、科级170元、科员及以下150元。专业技术人员中，高级220元、中级170元、初级150元。工人150元。

把家里的水表改成独立水表。

现在跳过物业去交水费，其实方法也很简单，就是在你家水表为独立水表的情况之下，可以通过自己手机的方式，关注你们当地的自来水公司，然后通过微信上面公众号的方式查询当前的使用情况，并通过该方式进行交费。不过话又说回来，如果你家里用的是共用水表，那就是物业统一安装的，所以交水费的时候必须要交到物业那边，然后由物业公司给予你加的水费予以结算。

业主屋里的管道有的归物业公司维修，有的归业主自己维修，比如属于业主自己使用的室内的自来水管，下水管道，供暖管道都归业主自己管理，但是下水主管道、通风管道虽然也在业主的室内，但是属于公共设施，由物业管理负责日常的维护管理

屋里的管道归物业管吗

管道不归物业管。因为物业的主要责任是公共区域的维护管理，不包括家庭。所以屋里管道漏水需要自己联系维修人员进行维修。根据相关规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用…

1、房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。

2、房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。

有权

可以，合同本应一式多份，签合同的当事人都有权获得一份。

物业不需要跟业主签合同。在实际操作中，业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同业委会成立后由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。

业主有权向物业要一份合同么

业主可以向物业要一份合同。这个合同如果是物业公司与业主签约的物业服务合同，那就有权要。如果是物业公司与业委会签约的物业委托合同，那就不可以复印。因为这份合同是业委会代表业主签约的，所以不可以复印。如果是业主与物业公司签订的就有权要一份合同。

一楼楼底的垃圾桶是归物业管理的往外清理垃圾，包括运输都是物业个人去清理，不归我们小区业主管。但是我们的小区业主要平常注意卫生把垃圾事时扔到桶里，记得分类扔分，分类分好啊，更有利于节约，又保护了小区的卫生条件这是我们每个公民应该尽到的职责与义务吧小区的业主都要认真的去遵守，要自觉的去遵守

1栋楼楼下的垃圾桶是物业管吗

一栋楼的楼下的垃圾桶是归物业管理的。居民小区垃圾清理和运输是物业工作当中十分重要的日常工作。此项工作在某种程度上也是标志一个小区物业工作好坏的考核中的一项。他是小区业主每天都能直关接触和看到物业工作的好坏的。清垃圾和管理垃圾桶是非常重要的。