房屋维修基金如若需要更改变动，需该楼房全体业主同意方可实施，因为：
按政府部门相关的管理规定，新建楼房在峻工验收后及住户入住前，各业主需缴纳相关比例的房屋维修基金，已用于今后该楼房在需要特殊修缮的情况下使用。
如果是该基金的管理规定及条款需要修订或者是额度需要调整，那就必须是全体业主同意，签字盖章后方可实施，否则私自变动或改动，均属侵权违法。
严格法律意义上来说，物业公司作为管理与服务部门，是无权收取装修保证金或装修押金的，但根据物业服务协议，物业公司统一对装修垃圾进行外运的，可以收取垃圾外运费、短驳费。
通常大的管道2年清理1次，而小的管道2年清理2-3次。但具体时间小区物业会按照实际情况来定，如果发现排污管道有堵塞情况，业主也能直接请求小区物业对排污管进行检查和清理。
利用门禁卡加密用NFC手机自带的门卡模拟软件。
1、在备用机上打开 NFC Reader Tool ，NFC Reader Tool 需要用微信登录，备用机上未安装微信的话，软件会调用微信扫码登录。登录后点击连接设备，设备连接成功后把卡片靠近读卡器，然后使用软件的一键解密功能，下面就耐心等待软件解密，一般几分钟到几十分钟就解完了。解密完成后就会得到dump文件，这时使用软件的保存密钥功能，把密钥保存好，待用。
物业门禁卡加密怎么解除
物业门禁卡加密，都是物业工作人员为了本小区业主安全设置的，你可以去找物业工作人员给你的门禁卡升级或解除。个人是不能私自给…
小区主管道漏水按责任制分工物业公司是不应该承担修理费用的，因为：
居民小区的主管道是建造楼房的同时，由水务集团（或称自来水公司）接要求铺设，也就意味着今后的管理也应该由水务集团负责。因此主管道漏水的问题当然是由水务集团全权负责并承担相应的修理费用。
开发商预留物业管理用房要按照《物业管理条例》规定执行。
条例规定:建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房。三万平方米以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得低于一百二十平方米。且物业管理用房应当是地面以上具备水电采光通风等设施的房屋，地下室、电梯间、公共门厅、车棚、垃圾房、人防工程等及层高不足2.2米的房屋，不得作为物业管理用房。
买了物业用房没有保障，最好不要买。
物业用房，归属小区全体业主，用于物业服务期间使用，任何人都无权进行处置，因为物业用房没有产权，无法进行产权销售，最多是使用权转移。
如果物业买的是使用权并在其服务合同期限内出租的，其收到的钱归属全体业主，并用于公共设施设备的维护上，让他们交出来or建立单独的账目，找业主委会监督使用状况，在物业退出小区前，钱没有使用完毕，他们必须退换小区移交业委会以便移交下一个物业企业。
物业用房可以去当地房管局办房产证。
物业用房一般属于全体业主共有的附属房屋，如果要办房产证，可由房地产公司或者业主委员会向房管局提出申请，由房管局在房地产登记系统进行登记，但房管局不给物业公司发房产证，物业公司不得随便改变物业用房的用途。
多层住宅小区建筑规模在5 万平方米以上，高层住宅小区建筑规模在10平方米以上的，应当配备独立坐落的物业服务用房。规划核准的图纸上应标注物业服务用房的具体位置并在经济指标中注明面积设计单位应在图纸上注明设计的实际面积。物业服务用房应设置在物业管理项目中心区域或主出入口附近，方便业主使用的地方，不得设置在地下。
设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。
楼下是物业用房不会有什么影响。如果一定要说有什么影响的话，就是让你生活更方便了。也就是，对你只有好处，没有坏的影响。如果有什么事情需要找物业解决，下个楼就可以，比别人方便多了。没有任何其他的不好的影响。所以说，楼下是物业用房不会有什么影响。
物业管理用房为全体业主的共有财产。任何单位和个人未依法交付物业管理用房或占用的，势必损害业主的合法利益。
建设单位和物业公司要依法规划建设、依法管理使用并支付占用费用，非经法定程序不得自行改变物管理用房用途。
业主，特别是业主委员会应当关注和了解物业管理用房的相关法律规定，发现物业管理用房的占用、使用、收益甚至处分等权益受到侵害的，应当在履行法定程序后，通过司法途径维护自己的合法权益。
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