答，30年等额本息是把贷款本金和30年的贷款利息平均分摊到每期偿还。每期的月供是相同的，如果贷款者有条件的话，能提前还清贷款的，应尽早还，早还了贷款就可以早减少利息支出，越早还越好。所以30年等额本息提前还款的最佳口诀是，贷款本金能早还的就早还，早还了能减少利息支出，减少负担。

等额本息20年最佳的还款时间：一般来说前十年的时间还都是最佳的，十年以后还本金多，利息少。但是也要轮情况而定，首套房贷款可以不提前还。如果提前还款，以后用钱需要二次贷款，非首套房利率会提高。

公积金的红利需要看情况充分利用

其实无论是等额本金的贷款还是等额本息的贷款，如果想要提前偿还贷款，那肯定是越早越好。假设你的贷款时间是15年的话，在资金允许的情况下，第1年就去偿还贷款是最为合适的，因为提前偿还贷款的时间越早，我们能够节省的利息就会越多。

首先我们得搞清楚我们偿还贷款的结构，等额本息贷款每个月偿还的金额是一样的，但实际上每个月偿还的贷款金额是由两部分组成，一部分是本金，还有一部分是利息。通常在刚刚开始偿还贷款的时候利息是大于本金的，越往后我们的利息越少本金越多。比如说在偿还贷款的第1个月，偿还贷款总金额的95%其实都是利息，剩余的5%则是本金，而在偿还贷款的最后一个月，贷款总金额的95%都是…

第十年还款合算。第十年还款合算，一般是在10年左右提前还一些，因为如果在晚还的话，后面就是本金大于利息了。一般越往后越划算，因为前面付的利息占比很大，后面才是还本金。

1、在贷款期限内，金额和利率相同的情况下，在还款初期等额本金的还款方式，每个月归还的金额要大于等额本息，但是按照整个还款期计算，等额本金的还款方式，会节省贷款利息。

2、等额本息的优点就是每个月的还款额度相同，方便安排收支适合经济条件下不允许前期还款投入过大，收入处于稳定状态的借款人。缺点是要付出更多的利息，不过前期所还的金额大部分是利息，还款年限过了一半以后，本金的比例才增加，不适合提前还款。…

如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期（贷款20年，已经还款10年左右），所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。可根据自己的情况判断是否需要提前还贷。

如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金若还款期已过1／4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。

非常划算。但是在这三种情况不宜提前还贷：

1、签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

3、对于等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

我的分析

一、等额本金或者是等额本息还款法，只是还款计息的一种方式而已。完全不影响提前还款。一般银行是要求借款人在供楼6-12月后，方可提前还款。大部分银行对于提前还款的借款人，是不收取“违约金”或变相的违约金的。相关的规定，在贷款合同中，有明确的约定，你可以仔细阅读你的贷款合同。

二、等额本金的好处：每月本金固定，每月还款利息逐月减少。总还款利息低于等额本息还款法。等额本金还有个名字叫：递减法。就是每月供款金额，逐月减少（因为每月供款本金相等，随着贷款本金的减少，利息也就相应减少，所以每月供楼总额就减少了）。

三、等额本金的缺点：开始一段时间的供款压…

等额本金正常还款的时候是不可以多还的，如果想要多还就只能办理提前还贷，一般每年可以提前还一次或是两次贷款，提前还贷以后还可以调整还款期限或是单月月供，有条件的还可以再把月供调高。

可以选择。等额本金自己可以选择的，银行贷款有两种方式，一种是等额本息，一种是等额本金，通常如果你不自己选择的话，银行就会黙认等额本息还款，等额本息是每月还款不变，还款压力小，但利息多，等额本金是本金开始还的多，还款压力比较大，但利息少点。

7年。

等额本金还款借每月需要偿还的贷款本金相同，而利息前期占比较大，但是随着时间的推移，利息占比会越来越小。

注意提前预约：还房贷都是有固定的还款日的，购房者如果想要提前还房贷的话，那么还需要跟银行提前预约，通常情况下，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

等额本息前8年还款的方法是每月还本金付利息即月供都是一样的，月还本金=贷款本金除以贷款总期数，即贷款年限x12。每月付息=货款本金乘以贷款年利率÷12。等额本息就是贷款年限内，每期还款一样多。月供=贷款本金除以兑期数十贷款本金乘以贷款年利率除以+=。

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