一)已经交付房屋的空置房物业费收取方式

在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

(二)尚未交付房屋的物业费收取方式

我国《物业管理条例》第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一…

业主办理空置手续流程：

1、业主应事前向物业服务企业提交书面申请

2、经物业服务企业登记确认，可认定为业主空置房。

重点在于，需要经过物业服务企业的确认。

业主空置房的申请条件是：经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后，因故长期不使用的空置房，因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用连续空置6个月以上的房屋。

限制。北京对居民购水有上限要求，达到上限就会限制买水，空置房也是如此。北京是水资源不丰富的地区，居民用水很大程度要依靠南水北调。保护水资源，始终提倡市民合理用水、科学用水，限制空置房买水就是一个有力措施，市民都要自觉遵守规定。

空置房限制买水吗

可以购买水

空置说明没有人住，没人住就不会产生水电费。若产生了水电费，房子的户头在谁的头上，就有谁承担所产生的水电费。

通常情况下：“经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业…

空置房业主所缴纳的物业费为在小区居住业务物业费的50%-70%之间。当然，这个比例并非是绝对的，具体还是看各地的政策。

物业费包括以下9大费用：

1、管理、服务人员的工资与福利费

这项费用含有：基本工资，按规定提取的福利费、加班费与服装费，但不包括管理、服务人员的奖金。

2、公共设施、设备日常运行维修及保养费

这项费用含有：公共建筑内的各种土建零修费、公共照明费、消防设施维修保养费等。

3、绿化管理费

这项费用含有：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等。

4…

空置房有两种属性，第一，已经销售出去的，房屋一旦销售出去根据最近的物业管理办法必须缴纳物业费，如出现长期不缴纳消息，物业有权起诉房主并且会收取滞纳金，第二，空制房屋未销售出去或是属于尾房就无需缴纳物业费和其他相关费用。

无权。因为业主是空置房的主人。虽然业主买了房子，是空置了，没有住人。但是房子的所有权是业主的。业主只要交了物业费，虽然空置，也一样，应该保证空置房的安全。不能随便打开进入。当然，如果业主同意，让物业经常进去，检查里边儿的设备。看看水电气䓁是否安全，那是可以的。如果业主没有授权，我也不能随便进出空置房。

第一种，居民用户需签订《无人居住承诺书》，承诺本采暖期此用热地址无人居住。并联用户在线上线下办理均可，串联用户需到房屋所在地的所属片区所填写申报表线下申报。线上申报时间为当年9月1日—10月15日。

第二种，居民用户需签订《申请空置房协议》，按照协议书约定内容认定此用热地址无人居住。并联用户在线上线下办理均可，串联用户需到房屋所在地的所属片区所填写申报表，进行线下申报。线上申报时间为当年9月1日—10月15日。

空置房不再减免物业费。

《民法典》第944条规定：“业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。新规的出台就意味着，无论业主是否居住在小区，都应该足额缴纳物业费，空置房业主必须缴纳物业费。

经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

第一步：业主向物业工作人员提交减免信息。第二步：物业要求业主提供空置期间凭证。第三步：工作人员对提供凭证核实和初步认定房屋空置。第四步：凭证审核后，初步认定符合减免条件进行现场查看。第五步：房屋空置认定。第六步：提交空置房物业费减免申请。第七步：物业公司内部审核。第八步：缴费办理。

暂未出台。

包头市部分物业企业参照其他省市减免办法执行：

办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费。

根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。