一般住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上，客户就可以去申请办理商业贷款转公积金贷款了。除了公积金缴存时间达到要求以外，客户还需要注意，申请时公积金账户必须处于正常缴存状态，若是处于封存状态，公积金贷款是办不了的。

另外，得保证名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。

福州商业贷款转公积⾦贷款流程：

①福州住房公积⾦服务⼤厅咨询窗⼝领取或福州住房公积⾦⽹站下载《福州市个⼈商业性购房贷款转住房公积⾦贷款申请表》

②携带申请材料到福州住房公积⾦管理中⼼各管理部业务受理点递交材料

③受理⼈员对相关材料进⾏审核

④申请⼈结清原商业性贷款，注销原抵押登记(⼆个⽉内有效)

⑤进⼊审批程序

⑥承办银⾏与申请⼈签订借款合同、抵押合同

⑦办理抵押登记

⑧发放贷款

⑨按期归还贷款

⑩清户。

商转公贷款金额不能超过商业贷款所剩余额，公积金也只能根据每年还贷金额一年一支取或是每月委托提取，公积金余额对冲贷款金额是不行的。

商转公后公积金的余额可以年冲

商转公公积金的余额可以年冲的。

“年冲”又叫做一次性还款法，即提取住房公积金余额一次性归还贷款，之后重新计算月还款额并继续按月还款的方法。采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷。

福州市的公积金商转额度：

（1）当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行

（2）当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行

（3）为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。

商转公免自筹意思是商转公要自筹资金是受商业银行个人住房按揭贷款管理规定的限制。

以往商转公贷款有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理解押手续后，中心再发放商转公贷款。

省直公积金是可以商转公的前提条件，是需要把商业贷款的那一部分全部结清以后才能进行商转公，具体的操作流程是需要先去省直公积金咨询的，根据他们所规定的条件，把相关资料全部准备齐，之后再进行申请。如果说自己符合条件是可以转的

可以改。购房商业贷款比公积金贷款利息高不少，国家和地方各级人民政府为切实减轻购房人的还贷压力，纷纷出台各项优惠政策，商转公就是其中比较受群众欢迎的政策。要改的预约时间必须在原预约时间前重新约定新的办理时间即可。

1、贷款人在申请商转公以前，在当地已经缴纳了足够时长的住房公积金，且账户状态正常，没有被封存。

2、申请人已经向银行以及公积金中心提交了申请，申请提前结清商业贷款，且商业贷款还款期限已经满了1年。

3、申请商转公的时候，有关房产已经取得了房屋所有权证，且贷款人的征信报告上不能存在不良的贷款记录。

4、申请商转公的时候，申请的额度不能够超过当地公积金最高可贷额度的限制，这一点也是贷款人需要特别注意的。

各地对于商转公的要求会有区别，贷款人可以先咨询当地的公积金中心，看看具体都要满足什么条件，办理的时候又要带齐哪些资料，准备妥当以后再去申请商转…

1、先还后贷方式的办理程序：

(1)贷款申请。借款人向公积金中心申请商转公贷款并提供所需材料，中心确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式、转贷方式等要素。

(2)逐月还贷申请。借款人在办理转贷申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。

(3)担保初审。借款人申请担保并办理初步担保手续。

(4)还清商贷。借款人用自筹资金还清商业性住房贷款，撤销房屋原抵押登记后，重新办理新的抵押登记。

(5)办妥担保。借款人持相关材料到担保公司办妥担保手续。

(6)发放贷款。担保公司同意担保后，公积金中心通…

四川暂时未放开商贷转公积金。因为近年来，公积金中心的资金运用率、个贷率等指标一直处于高位运行，公积金贷款的需求量呈现大幅增长态势。2019年，公积金贷款发放量比2018年增长了79.88%2020年，尽管受到新冠疫情的影响，公积金贷款发放量仍较去年同期增长31.62%，公积金贷款的需求非常旺盛。综合考虑房地产市场的实际情况和巨量的商业贷款等因素，公积金中心无法再承担“商转公贷款”带来的巨量资金需求，暂不具备开展“商转公贷款”的条件。