湖南住宅公摊面积没有取消！公摊面积取消、国家不出台强制定的规定、开发商怎么会自愿取消！现在国家住建部门只是建议开发商销售住房时取消公摊面积、按实际面积销售、而不是强制实行！不过开发商销售房产对、取消了公摊面积、其销售单价肯定会上调！购买一套房子总费用不会多大改变！

如果回迁户认为安置房公摊面积不合理，可以做以下工作:

一是召集回迁户中有建筑工程和建筑设计知识经验的业主，自行对安置小区建筑进行测量绘图，之后计算公摊面积是否与开发商公示的一致。如果不一致，回迁业主推举代表和开发商进行协商解决。

二是回迁户集体出资聘请建筑设计事务所进行测量，之后和开发商进行协商。

如果以上与开发商协商不成，回迁户推举代表向当地建委和房管局申报。

公摊面积十几个，不到20%。因为锦华房子是多层，故公摊不会太大。由于是油田最后的福利房，当时交很少的订定就可以抓锦华的房子，因是油田内部廉价房，个别区房子质量很差，外墙开裂很严重，有的整栋楼成了危房，业主全部搬离，二手房价格还不便宜，小区绿化也不达标。

天水市令牌玖号院是由甘肃省临夏州开发公司开发的一个楼盘，开发的楼盘都是以中高层为主，所以它的公摊面积是根据楼层高低而定的。

两梯两户的户型设计是极为不划算的。如果最高建32层，容纳的户数不过64户，还余量36户，虽必须设两部梯，但浪费很大，再降几层浪费更大，同时加大了公摊，使公摊面积达到每百平米二十三平米之上。

如两户每层共25层楼，50户正会适，一部电梯用到极限。

国家认可公摊，一是有利于商品房小区的整体规划，完善小区居住生活功能，美化优化环境，尽量把小区建成宜居小区，提高人们的生活质量，生活小区必须也必要配套公共用房，同时，步梯，电梯以及走道等公共建筑面积是高楼大厦必不可少，应该是每个购房户附属的建筑面积。

房屋买卖是按照房屋所有权证上面的面积来进行面积核算的，按照所属的区域不同，每平米的价位也不相同通常情况下是按照房本面积乘以当地小区的一个平均值来进行房屋价格估算，至于公摊面积，自1996年之前的房屋是没有公摊面积，房产证上只体现的是住户的实际使用面积，但是自1996年之后，所有的房屋都是公摊面积纳入其中的。

归全楼业主。

公摊面积是由各户套内面积按比例进行分摊的。具体的面积需要依照房屋面积来确定。

第一步就是计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和

第二步是各套房的公用分摊面积：公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

首先要计算出各层的建筑面积和属于公摊项目的公摊面积，再把一层楼等共摊面积分摊到相应的楼层之中。用计算准确的各层公摊面积除以准确的层建筑面积，就会得出各层均等的公摊率。比如得出24％公摊率各户就可用购房面积乘以它，得出相应的百平米24平米公摊面积。大约是四梯六户户型。

1个国家，中国。

只有才会在买房的时候加入公摊面积。全世界几乎所有的国家，住房面积都是按照套内面积进行计算，也就是你房产证上写的是120平米，你房内的使 用面积就会有120平米。

楼房的公摊面积是香港商人李嘉诚率先提出来的，但是在2013年之后，香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了中国内地的一个特色。

世界上有几个国家有公摊面积

世界上只有1个国家——中国，买房子有公摊面积。 公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、…

回答是：房子公摊面积百分之29.6不合理。因为根据相关管理规定和要求，商品房公摊比率跟房屋所在楼层息息相关，楼层越高公摊比率越大，并且正常情况下，楼层不允许超过33层，具体情况如下：

1、在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

4、别墅类为1—8%。

由此可见，普通住宅的公摊比率不超过24%，而题目中所述为百分之29.6，不合理。

2021年国家规定的公摊面积是：多层的公摊面积一般在12％－18％小高层的公摊面积在18％－24％左右高层的公摊面积一般在25％－30％

公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。

公摊面积对于房子的居住舒适度会产生影响，这也是需要大家注意的地方，公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适，因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘，还配有挑高的大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而…