无法计算59层住宅公摊面积。因为公摊面积不是按楼层高低计算，所以只提供楼层无法计算公摊面积。公摊面积的计算如下：公摊面积=公摊系数*套内面积公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

公摊面积的区别不在于是二手房还是新房，而在于房子的楼层数或者结构。

比如六层的多层住宅，因为没有电梯，所以公摊面积就相对小一些，而十一层以下的小高层住宅，因为有电梯，公摊面积偏大一些。

而十一层以上的高层住宅，不但有电梯，还躲设计了一步步梯，作为防火通道，还有防火连廊，这些面积都是公摊面积

二手房和新房公摊面积区别

二手房的面积是包含公摊在内的面积。

卖二手房的面积是产权证上面的面积，而产权证的面积是建筑面积而非套内面积，建筑面积等于套内面积加上公摊面积。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建…

小区广场不属于公摊面积。公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅，过道，地下室，值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区里的所有业主分摊了，因此买房的时候就会有公摊面积。

事实上，楼道、垃圾井等这些设施是整栋楼共用的，收取公摊费用也是很合情合理的。但是，由于国家没有出台明确的法律来规定公摊面积的上限，于是，有些不良开发商为了赚钱就在公摊面积上做了手脚。

公摊面积为百分之十八，共10栋楼，目前在售10#、1#。其中10#为30层，1#为27层，每层户型分布一致，整栋楼南北朝向，10#户型面积分布116-82-82-1111#面积分布100-82-82-100。衡际城锦绣荣府普通住宅产权为70年，洋房产权为70年 ，开发商：霸州市武平房地产开发有限公司。

公摊面积应该是25%左右！公摊面积指如防火楼道，电梯井，楼梯间，门厅等公共区域，双电梯的高层住宅楼，公摊面积肯定会更大一些。基本上是25%左右，很少会超过30%！如果你家公摊面积太多，业主可以向住建委等部门反应，也可以和开发商沟通要求补偿

双电梯高层公摊面积是多少

高层两梯两户公摊面积一般是在20-25%之间，分摊系数在0.2左右，如果说建筑面积是95平方，那么套内建筑面积为95/(1+0.2)=79.17平方米，分摊面积则为95-79.17=15.83平方米另外多层住宅两梯两户公摊面积通常在5-10%之间，小高层住宅两梯两户公摊面积在15-20%之间。

公摊面积水管漏水，维修的处理方法：

1、在非人为破坏的情况下，如果房屋还在质保期内，就应该由开发商来负责维修，如果房屋不在质保期内，那么可以通知物业进行维修，所产生的相关费用，可以申请公共维修基金支付。

2、若是因为人为原因损坏导致公共管道出现漏水，那么应该由损坏人负责维修，并赔偿相应的损失。

公摊面积水管漏水谁来维修

公摊部分物业来维修 是全体业主的公共区域，这些地方如果需要维修，物业是会负责的。比如公共区域的墙体开裂，水管漏水，楼道灯不亮，电梯故障等问题，物业都会进行维修的，不需要业主再平摊费用，业主每年交的物业费里面就包含了这些维修…