业主购房与开发商签订了购房合同，如果还没有在房产交易中心办理过户手续，那么只要开发商同意，就可以先办理退房，解除原来的购房合同。然后再重新签订购房合同，写上新的名字。如果业主已经在房产交易中心办理了过户手续，那么就不能再更名了。

茶陵县城央首府开发商东阿恒信集团房地产开发有限责任公司，房价目前5600元/㎡，项目开盘时间是2020年4月30日开盘。环境比较好，公园也比较多，绿化园林也比较好，绿化率有30%，楼间距的话要根据小区的容积率，容积率是2.10。

主要原因是提价。

一是针对售卖楼房提出的问题在此搂内相应改动。

二是本楼户型更宜居，三是销售套路，比如对外宣传整楼己集体买断。

开发商交房延期，怎样找开发商支付违约金

开发商延期交房，合同中有约定违约金的，按照合同中的约定支付。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三种方式都可以。

1、到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮助查核。

2、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。

3、拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。

拆除后地面坑可以用水泥填平，然后贴上地砖。

建议找个专业的师傅去把边上那个墙都砸掉之后，还得看看边上有没有钢筋啊，有没有什么电线碰着的。

拆推拉门是比较麻烦的，不过拆除后还是很美观的。

砂浆填补或地砖修补。精装房砸墙后地面会留下没有面层的一条，特别难看，我们在处理这个的时候，首先要把基层处理干净，然后用水泥砂浆找平。

开发商不交物业费是不对的，物业公司可以书面催讨，如果催讨未果，也可以发律师函，通过法院诉讼解决，讨要物业费和滞纳金。

因为，无论是前期物业管理还是后期物业管理，开发商就是未售房产的业主，都是要从交房的当月开始缴纳物业管理费的。如果不交就是违法的。

开发商不交物业费怎么办

开发商一般情况下是不负责替业主交物业费的，除非是业主在买房之前，开发商做出承诺给业主免几年的物业费，但这种情况下一定要写在合同当中，才是受法律保护的，如果开发商只是给业主作出口头承诺，但实际上并没有交物业费，业主可以凭着合同起诉开发商

按揭贷款向银行申请，报批时间周期比较长，开发商要承担连带责任，而且此银行贷款的10%是被冻结，作为风险备用金。分期付款是开发商为了让客户成交，而采取的一种付款方式。分两种情况。

第一，首付分期，就是开发商先帮你垫资部分首付款，然后约定的时间内你再把剩余的款项给开发商。

第二，全款分期，就是不做按揭，开发商给你个约定的时间，你只要在约定的时间内分期付款给他即可。

开发商竞买土地摘牌后不能反悔。如果开发商反悔，则已经交纳的土地竞拍保证金将被政府没收，并且在一段时间内不能再参加本地土地挂牌出让竞拍活动。

开发商竞拍成功，就要和政府签订土地出让合同，在规定时间内交纳土地出让金。如果反悔，就是违反合同，保证金被没收，并被限制今后参加土地出让竞拍。

开发商烂尾，不能继续拿地。

开发商烂尾，对社会正常经济秩序造成了极大的冲击，是不诚信不守信用的表现，严重损害了购房人的利益，给政府工作造成了巨大困难。

如果还允许烂尾开发商继续拿地，就是鼓励开发商不诚信行为，就是对烂尾楼购房人的极大伤害，也可能继续发生烂尾，使更多的购房人受害。

假如按容积率2.0来计算，1亩土地可出建筑面积1333平方米，如果按500万一亩的土地成本来计算，那么楼面地价为3750元，这是第一项土地成本

其次是建安成本，土建安成本、二次结构、设备、绿化等成本估计每平方需要2500元

第三，市政配套、水电、消防、税金及其他费用每平方米也要摊销在1500-2500元之间（这项费用与销售价格相关）。

综上所述，每平方米成本大概在8、9000元左右。具体利润多高与城市、地段和房地产行业周期都有关系，不是几句话能说清楚的，需要具体和专业的预算，也需要把控宏观经济大势。

是的，交房的时候，电卡会一块交给业主的，也就说，电卡是有开发商给统一办理的。事实上，不光电卡，水也早由开发商给统一办理好了，只有水电全部办理完毕，验收才会通过，才被批准交房，否则是不能交给业主的。这样做是对的，业主可以轻松装修入住了。