帮开发商背贷款不安全，反而风险很大。
房地产形势不好，房地产经营困难，你帮开发商去贷款，或者做借款担保，如果开发商经营失败，或开发商不讲信用，不给你支付贷款本息，你无力按时还款，银行会追索甚至诉讼，到时候你不但钱没了，甚至还要上老赖黑名单，以后在社会上没法混了。
个人意见，小区有一半属于开发商自持，估计不太好。当然还是具体分析。因为这样开发商很强势，包括什么业主委员会啊等等，估计都是开发商说了算，其他业主很难有话语权。
也不排除开发商把这些自持物业的一些费用摊分到其他业主，业主花费就大了。
当然如果开发商好，真心为业主着想，这样的一个比例又便于开发商推出这一些惠民做法，业主受惠，也是有可能的。
国企开发商的楼盘，也不要买顶楼。
买顶楼最大的好处有三个，一个是视野好，第二个是不用忍受楼上的噪音，第三个是房价稍微便宜，顶楼的价格是整个单元最低的。但是，三个好处抵不上一个坏处，就是顶楼漏水问题，再好的施工质量，使用几年后楼顶漏水都很严重，破坏装修，影响生活质量和心情，不厌其烦。
这种情况是不行的，因为在购房时已经签订了购房合同，所以合同是在房管局备案了的，是不能随意修改的。如果开发商延期交房，那么就可以看下购房合同里面对这种情况的条款是怎样的。可以在交房后和开发商协商怎么赔偿，如果购房合同有条款说明，那么就可以走合同要求赔偿。
运用法律
法律是当下社会解决纷争的常见手段。我们看看事情本身，你帮开发商卖了房子，本来开发商应该给你结算佣金的，奈何该得的钱得不到，怎么办当然是起诉开发商啊！你在帮他卖房子的时候肯定也签署了合同协议，白纸黑字。
不过开发商也有自己的律师团队，个人对企业打官司很难获胜。我们能做的只有拿时间去耗。很多个人会加入大平台，譬如到家了，贝壳等，做次级代理！不过遇到恒大，融创等可能扯皮的楼盘，自身都缺钱，还想拿到佣金就更困难了！
总之遇到问题不要怕，开发商缺钱的楼盘建议不要给客户推荐，不买卖，不伤害。大家都好。
其次选好二手房买卖也是很划算的，这样比较…
在iPad上打开XY苹果助手，提示未受信任的企业级开发者。
2、打开设置-通用功能，找到描述文件。
3、点击打开刚才提示要信任的证书，点击信任企业级开发者。
4、退出设置功能即可使用XY苹果助手
开发商补地价表示两种意思:
一是开发商拿到性质发生变更，例如原产业用地变更为商品住宅用地，则开发商需要补地价。
二是开发项目建设面积超过原规划审批面积，则开发商需要就增加的建设面积补地价。
开发商补地价什么意思
补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地。补地价是地产发展项目常见的名词。它是一块土地原先价值与现在价值之差额，土地使用者付给土地最终业主的补赏金额。 补地价常见于旧区重建补地价、居屋补地价、丁屋补地价(香港)等时候发生。
大修基金是业主在办理产权证时按建筑面积收取用于全体业主后期大项目维修用的一项基金。收取后统一由市维修基金管理办公室管理。开发商收取维修基金是违法的。
业主在开发商处买房后去房产交易所时交纳维修基金，开发商收取维修基金是不合法的，一但发现开发商收取维修基金，可向市维修基金管理办公室投诉。
开发商爆雷的意思就是，开发商突发资金链断裂。
暴雷本身属于恶性事件，一旦出现开发商暴雷现象就会使得现在的房地产公司都属于负债很严重的地步，当然盈利的公司也有，但是老百姓的认识中认为房地产还是比较有竞争力的投资项目之一，这就会在地产公司债务爆发的时候让投资者蒙受巨大损失。
开发商预留物业管理用房要按照《物业管理条例》规定执行。
条例规定:建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房。三万平方米以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得低于一百二十平方米。且物业管理用房应当是地面以上具备水电采光通风等设施的房屋，地下室、电梯间、公共门厅、车棚、垃圾房、人防工程等及层高不足2.2米的房屋，不得作为物业管理用房。
物业管理用房为全体业主的共有财产。任何单位和个人未依法交付物业管理用房或占用的，势必损害业主的合法利益。
建设单位和物业公司要依法规划建设、依法管理使用并支付占用费用，非经法定程序不得自行改变物管理用房用途。
业主，特别是业主委员会应当关注和了解物业管理用房的相关法律规定，发现物业管理用房的占用、使用、收益甚至处分等权益受到侵害的，应当在履行法定程序后，通过司法途径维护自己的合法权益。
业主收房注意事项，第一准备好办理收房手续需要的证件，结婚证，身份证和购房合同以及入住通知单，第二准备好办理收房手续需要用的资金（银行卡），第三认真验房，精装房验收要对着购房合同中装修标准部分，核实品牌，数量，第四要核实水表和电表的读数。
开发商交钥匙业主应注意哪些
应注意以下: 1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。
3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。
4、领取钥匙后再办理物业交付手续。
5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，…