开发商现房销售需要查看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还需看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看五证和两书。

开发商办理房产证，首选需要办理一个初始登记手续，一般需要土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，商品房销售许可证，以及备案证和两书一表，还需要实测测绘数据，才可以办理完成，然后再进行小产权的办理

当然有权利看开发商图纸，一般交房后开发商会向物业公司提高全套的图纸，包括建筑图，结构图，水电图，消防暖通图，还有一些配套的路灯，智能化，煤气管线，市政雨污水管线的图纸，以提高业主装修和后续小区维修使用。

另外竣工图纸在小区竣工验收后三个月内移交城建档案馆，业主也可以去免费借阅。

当然不可以，人防车位顾名思义是占用人防用地的车位，从法律角度来说开发商是没有出售权利的，根据我国相关法律规定，地下人防工程的所有权归国家，无论业主还是开发商都没有权利进行买卖，不过可以按照租赁的形式使用，租期上限是20年，对于购房者来说在购买车位的时候，要对这些法律法规所涉及到的细节内容深入细致的了解，从而避免上当受骗。

人防车位就是人防工程里的车位。

人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构。

国家建设的人防工程，只做出租不能用于贩卖，一般租用人防车位只能使用二十年，如果到期可以继续租用。同时合同规定，一点国家出现任何的需要时，业主需无条件出让。

普通车位和人防车位的区别

1、普通的车位是由开发商建筑的，普通车位是需要收取一定的费用，而且普通的车位可以进行买卖，归个人所有。人防车位是归国家所有的，所以在国家需要使用的情况下，可以强制性的收回来。

2、人防车位是设有密封的通道，普…

开发商中途更换总包，好处有:

一，新总包工作配合一定好于原总包，开发商容易沟通。

二，新总包的价款低于原总包，利于开发商控制成本。

三，新总包付款要求不苛刻，利于开发商节约资金。

弊端有:

一，原总包抵制，不移交工程作业现场，新总包不能进场，耽误工程进度。

二，原总包不移交工程资料，新总包难以上手。

三，原总包到处告状，开发商不得安宁。

开发商和建设单位在建筑行业中统称甲方，它们两者实际是一回事，它们与总包和分包是不同的，监理、地勘、以及设计是甲方通过招投标的方式请的。后叁者是甲方服务的。而总包则是专门为工程而进行建设的。而分则是为总包进行工作的。

房地产公司注册资本一千万元合适。

注册资本是公司成立时股东认购的资本金额，这是股东根据自身条件确定的。

国家对房地产公司注册资本金额没有特别限制，所以1000万可以注册房地产公司，一百万也可以。公司运营所需资金，公司股东可以单独借给公司，或者从银行贷款。

不一定有责任。如果超过保修期的，就没有责任。

1、超过保修期，开发商对水管因接头问题而漏水不应承担责任

2、由于漏水是因为你家与总水管的接头处存在问题导致，致使楼下也进水对其造成一定的损失，你有一定责任，主要是侵权责任。但楼下要对其损失负举证责任。

3、物业对没有保护好总水阀手柄的安全以及在手柄被偷之后没有及时修理安装，因此导致损失的扩大，也有一定的责任。

普通住房不管是毛坯房还是精装房开发商是不做隔音处理的，但是普通人家完全够用。如果有需求就可以找装修公司，装修材料里面完全隔音的。但是这个仅限于同楼层之间的隔音，上下楼之间是做不到完全隔音的。上下楼之间的噪音处理才是难题。

房子隔音是自己做还是开发商做

房子的隔音一般是在房屋的建造过程中就由开发商完成了。只不过如果住户对开发商做的隔音效果并不满意的，也可以通过使用隔音装修材料的方式，加装一些隔音措施，以便能够达到理想的隔音效果。

所以说本来开发商开发商建筑的房屋里就已经有了隔音措施，只不过可能效果并不是很好。

房子隔音是自己做还是开发商做…

收取装修押金是合理的，因为在整个装修过程中，客户必须遵守相关的法律依据。包括维护整体楼房的建筑结构完整，不破坏外墙，不破坏内部承重结构和垃圾承运清理以及维护下水道的通畅等等。

为了规范装修，维护公众利益，收取装修押金，用押金来抵押可能产生的罚款是合理的。

可以换导轨。1. 将门上端两侧的吊轨螺丝拆下，向两侧抽出吊轨，(门的上端有卡槽，吊轨在卡槽中卡着)门就取下。

2、 两个门拆法一样。装门时注意将地面上的固定轮卡入门下面的槽子中，再将滑轨装进门上端的卡槽上上螺丝就行。