确定一下是贷款总额120万，公积金贷款80万，余下商业贷款么
等额本息还款法，商贷利率为现在基准利率5.90%，计算结果如下：贷款总额 1，200，000.00 元 还款月数 300 月 每月还款 6，775.50 元 总支付利息 832，651.38 元 本息合计 2，032，651.38 元
商贷按揭120万25年总共需还多少
商贷按揭120万25年月供4000元。
120万除以25年300个月，等于4000元
利率按照百分之五点八，七计算。月供利息用120万除以一百乘以5.87.在除以十二个月，等于5870元。
…我认为有必要
商贷有必要转公积金贷款。因为从利息角度，商业贷款利率比公积金贷款利率要高很多，这样贷款利息就会多出很多。如果可以的话，把商业贷款转成公积金贷款，能够最大限度地降低购房成本，减少不必要的利息支出。如果公积金贷款额度不足，也可以在银行办理组合贷款，不足的额度由商业贷款补上，还是比较有必要的。
首先说一下公寓是属于商业性质，不是普通的住宅。所以公寓的按揭政策必须按商业来算。
首付款必须是50%以上，贷款年限最多40年，利率也是按照二套房来算的。而且很多地方公寓是不好贷款的，就算要贷款，也要等到现房的时候才能贷款。按照目前的政策，公寓也不可能做公积金贷款，商贷的利率一般应该是6.15%左右。
一、手机银行APP查询：
登录个人手机银行APP，点击贷款-我的贷款-符合签约条件的个人住房贷款/个人再交易住房贷款-详情，查询贷款账号。
二、电话银行查询：
开通电话银行的客户，可拨打银行客服电话，按照语音提示，完成贷款账户的查询。
三、柜台查询：
携带查询所需资料，到银行柜台查询。
提取公积金还商贷：所需材料：
1、借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件
2、贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）
3、贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）
4、人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）
5、商业贷款合同原件。
6、相关规定的及管理核心需要查验的其他材料。办理时间：申请委托逐月提取还商贷的职工应当在贷款银行登记贷款信息（贷款证明）后一个月内，到住房公积金归集业务承办银行服务网点（单位缴住房公积金的银行网点）申请签订委托逐月提取还商贷协议
打开皖事通，点击右上角搜索图标，输入“省直公积金”，点击“省直公积金提取”，然后进入高级认证界面
选择“人脸认证”或“声纹认证”
认证成功后，你可进入“省直公积金提取”界面，本人或者配偶是省直纯公积金贷款的，点击“公积金还贷支取”就可在线提取公积金，偿还自住住房省直公积金贷款本息
退休并与单位终止劳动关系的老同志们，点击“离退休支取”就可办理提取住房公积金余额
1、贷款比例额度不同
商业贷款：第一套房首付需要至少2.5成，第二套房需要首付至少4成，第三套至少6成，其中有过2次贷款记录且一次以上(包含一次)未结清的及名下有两套房以上贷款只要有一次以上(包含一次)未结清的全部停贷。
公积金贷款：第一套房首付至少2成，第二套房首付也至少2成，第三套房停贷。
2、贷款利率不同
目前商业贷款的基准利率：4.9
公积金贷款的基准利率：5年期以下利率为2.75%，5年期及以上贷款利率为3.25%
3、使用人群不同
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，公积金贷款只能对按时交…
个人在青岛的公积金月月偿还商业银行贷款的情况，是你个人在购买房屋时，使用了商业银行贷款，本人按照青岛市公积金贷款办法的相关规定，办理了用个人公积金账户余额按月抵扣贷款本息业务的手续，所以说你的商业银行贷款每月需要从你个人公积金账户中进行扣款的。
商业贷款是可以用公积金共同还款的，主要的还款方式有两种，具体分析如下：
1、直接提取：可以直接提取一次性归还贷款本金，这种方法一年只能提取一次，并且账户内需要留有余额。
2、委托提取：委托所在地公积金管理机构和贷款银行，每月直接从还贷人的公积金账户中划扣当月贷款应归还部分，若公积金账户余额不足，还贷人应当及时补交缺少的部分。
最多二次
对于有些有比较大的购房需求的人，可能想通过商业贷款多买几套房子，有这样需求的人还款能力一定要跟得上
商业贷款买房没有具体规定贷多少次，但根据国家规定，个人只能有两次贷款，禁止银行向个人发放第三次贷款(包括商业贷款和公积金贷款)。且商业贷款不封顶，公积金贷款有封顶(需见公积金缴存地的政策)。
1、进到第三方支付平台个人页面后，点一下“网商贷”
2、若用户是初次使用网商贷，需要先同意相关服务，然后进行授权，获得贷款额度以及贷款利率
3、借款前还需要用户通过视频验证，向摄像头完成相对应动作就可以
4、输入借款金额、借款限期就可以
5、借款金额会到个人平台账户中，可以取现到银行卡。
网商贷借款用户需要留意的是，个人贷款时，只可以选择12期来分期还钱，后面可以随时还钱，按天扣除贷款利息，别的限期用户不能自主选择。若是借款人有充足的资产后，可以进到网商贷提前还贷。此外，网商贷贷款还款方式也没法选择，个人贷款时，平台会固定贷款还…
根据中国人民银行公布的最新商业贷款利率，房屋贷款一年以下为4.35%，一年以上五年以下为4.75%，五年以上为4.9%。个人住房公积金贷款：5年以下（含5年）的年利率为2.75%，5年以上的年利率为3.25%。