住宅用地和商业用地使用年限不同。

住宅用地，主要用于建设商品房用，使用权是七十年，商业用地，主要用于建设商铺或商场用，使用年限四十年。所以，无论是购买商品房，或者商铺，要注意它还有多少使用年限，不要购买太旧的房子，因为没有多少使用年限了。

住宿用地和商业用地有什么区别

商业用地和住宅用地在产权年限、日常生活成本、设计标准、首付和贷款利率等方面都有不同。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

一般商业与住宅面积配比法：

外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5％—11％之间

中间型的商业面积和住宅面积之比在2％—5％之间

内向型商业面积与住宅面积的2％以下。

人均面积推算法：社区配套商业规模=项目人口×人均商业面积

（社区商业人均商业规模控制在0.8-1平方米/人）

住宅和商业拆迁补偿标准：

商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。

商业拆迁补偿面积是1赔3。

住宅用地拆迁补偿面积是1赔1的。

如现商铺有承租人，有装修拆迁时是要给承租人的一定比例的补偿。

这个是需要具体问题具体分析的。

具体的赔偿的金额和赔偿的政策因为区域的不同，赔偿的标准也是不同的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临…

基本农田是绿色。

基本农田是按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的长期不得占用的耕地。是从战略高度出发，为了满足一定时期人口和国民经济对农产品的需求而必须确保的耕地的最低需求量，老百姓称之为“吃饭田”“保命田”。

与基本农田对应的是一般农田，也叫一般耕地，是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。基本农田和一般农田的主要区别在于基本农田属于重点保护的耕地种类，非特别情况不得占用，一般农田可以没有基本农田保护严格。

农村建设用地有的可以申请宅基地，有的不能申请宅基地。因为农村建设用地分不同的使用范围，有划拨集体土地建设用地使用权，这就是可以申请宅基地的土地有划拨集体土地工业用地使用权，这是发展农村工业用地，就不能用来申请宅基地。

预留扩展用地是指符合土地利用总体规划，为城镇、村庄发展建设预留的土地，常用于国家建设、集体建设以及农业建设等，后期可以根据具体规划或者发展需要，进行相应调整。

预留扩展用地什么意思

土地预留，是指土地或者建设主管部门在进行规划时，预留一定面积的用地，以备某项事业发展有充足的土地和发展空间。

预留土地，由土地或者城乡规划中规定，是法定的。

商业用地上可以建住宅，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

属于商业用地

车位的属性的话是属于商业用地，是属于非普通住宅，它只有40年的产权，所以这种商业用地性质的话，它需要上到的税都会比较高。上去都是需要全额上税，一般在他的从房款价格的11%左右，所以很多人买车位的话也是基本很用不到就不会买。

国有商业土地使用权可以采取拍卖出让方式、招标出让方式或者双方协认出让方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式没有条件的，可采用双方协议的方式，但协议的方式出让的土地价格不得低于国家所规定的最低价。

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1、首先需要准备好相关材料，并提出申请。

2、相关部门进行现场勘察。接下来需要办理项目用地预审手续。

3、区国土资源局会根据申请进行初步审核。

4、经过审核通过之后，进行上报省国土资源厅审批。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

国有土地使用权出让都前置了若干条件，其中最重要的前置条件之一是土地使用权性质，如商业用地、商住用地、工业用地或商业用地等等。

不同性质的用地使用期限不同，价格不同，在城市规划中的功能也不同，因此是不能擅自改变其性质和用途的。所以商业用地不能改为商住用地。

商业用地就是用来建设商业服务业房子的，商业用地有农村划拨集体土地商业用地，就是在村内建设商业服务用房的还有出让国有土地商服用地，就是在城镇建设商业服务业房子的，也就是俗话说的门面房，商服用地出让年限是40年。

自建房泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过聘用他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是…

在通常情况下，地板砖的缝隙一般在3mm左右，地暖会没事的。由于地暖供热的时候，地板砖会出现热胀冷缩的现象。有3mm的缝隙是足够啦。