集体工矿用地就是属于独立工矿性质的土地，这样的土地属于开采矿产资源用地，矿产资源开采完后可以申报土地整理复垦项目，土地复垦完成经过自然资源和规划局审核验收，符合土地耕种条件，可以变更登记为基本农田或一般农田，拨付给复垦费。

矿山征用土地补偿标准如下：

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍

2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

公款仓储用地是专门用来建设公款企业的，仓库的。 比如说， 市政府的物流中心占地就 是工矿仓储用地类型的， 专门用来做物资仓库存储。

工矿用地不是村集体建设用地，因为工矿用地是为了建设窑厂，开发矿产资源等划定的土地，工矿用地也就是独立工矿，在结束使用后还需要复垦整理，再变为农用地，也就是再申请复垦整理项目，经过验收合格由有关部门拨付补偿资金，工矿用地和建设用地没有一点关系。

F1住宅为主占70%，公建占30%

F2公建为主占70%，住宅占30%。

F3是纯公建用地，F3地块里面的公建没有规定具体用途和使用年限，如果用作商业，产权为40年，如果用作办公，则产权为50年。

北京市规自委相关负责人表示，今后，北京不再供应F1类住宅混合公建用地和F2类公建混合住宅用地，而是将结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局，综合考量地块所在区域的配套需求、地块与周边交通（地铁、公交场站等）和环境（集中绿地等）。

项目用地报批咨询是报批之前的询问及情况了解。为了使项目用地报批顺利开展，少走弯路，亊先把有关事项弄清，吃透相关政策，熟悉报批的各个程序。

项目几十地报批是项目的重要前期工作，如不能获批不仅前功尽弃，耗费人力物力，而且使项目时间拉长。

事先咨询是一个很好的途径，也是调查研究的一个重要环节

想把农村土地建成商业用地可以开发做旅游区，或者在农村的土地上建设工厂，这样的做法就把农村土地变为了商业用地，如果在城市边上的村子也可以开发楼盘或者在这一片土地上建上个农贸批发市场，包括蔬菜批发，食品、调料等一些和食品有的批发市场，这样就变成了商业用地

怎么把农村土地变为商业用地

农村集体用地怎么变为商业用地

1、用地单位申请

2、土地证原件及复印件或用地批准文件复印件（原件经窗口审核后退还，复印件须注明与原件一致并加盖单位公章）

3、规划行政主管部门批准意见及经规划委员会批准的规划用地条件

4、属新上项目的提供有关项…

农村的经济用地就是划拨集体土地工业用地和划拨集体土地商服用地，也就是用来发展农村村办工业和商业服务业的土地，也就是为了发展壮大农村集体经济而划拨的土地，根据新修改的土地管理法，这部分土地是可以上市交易的，也就是可以走向土地市场。

祠堂的修建所需要的用地现在已经不会批给私人，也就是说，现在外面新建的商住宅楼都是国家批给开发商的，使用借由年限50/70年不等，但不会批给私人，尤其是大城市。但是在县级以下乡、县管理不严的地方有可能私人能申请到用地的。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定。

农村集体经营性建设用地包括划拨集体土地商服用地和划拨集体土地工业用地。划拨集体土地商服用地是集体用来建设商服房屋的土地，划拨集体工业用地是集体发展工业企业用地，其中集体工业用地可以交易了，也就是说集体工业用地可以入市。

商务用地一般可建综合商厦、购物中心、百货商场、超市、专业商店、旅馆酒店、酒店式公寓、写字楼、会展中心等建筑，具体应根据该宗地的规划要求确定。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，商业用地包括商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

不可以，这是国家法律法规和政策严格禁止的。一是別墅属住宅类，用地性质为住宅用地，而商业服务业用地性质与住宅用地性质不同，不能相互转换

二是目前国有土地出让住宅用地，已经不再批建别墅。我国国有土地出让是有严格使用用途限制的，未经审批即为违法。

商业用地可以建别墅吗

商业用地以前可以建别墅，但现在不行了。

为节省土地占用，国家自2008开始实行限墅令。而且限制越来越高。不管是什么土地，都不再允许建设别墅项目。因此，商业土地不再允许建别墅。

原来商业土地建了别墅，可以做商业用途，如引入总部经济，鼓励科创企业等，有了限墅令，依然可以使用…