住宅用地是国有土地，是经政府批准的专门用于住宅建设的土地。房子发放房产证，可以上市。
宅基地是农村集体所有土地无偿发放给本村村民手中用于建房使用的土地，在宅基地上建的房子属于民房，用于自住，没有房产证，不能上市。
二者土地性质不同。
住宅用地和宅基地的区别
宅基地和住宅地区别 如下农村用于群众盖房居住的土地是宅基地，这是法律概念也是通行词汇，住宅一般指城市楼房，农村很少用这个称呼。宅基地使用应该符合相关法律规定，由政府依法审查决定，群众私自倒腾有可能不符合规定，法律因此直接规定买卖宅基地是违法行为。
住宅用地和宅基地的区别…
可以改成教育用地。
在城镇规划区内，工业用地一般都要搬离。工业用地所在的地块如果已经编制了控规，需要编制调规报告，报市（县）政府审批，政府同意就可改成教育用地。如果工业用地所在的地块没有编过控规，就需当地规划管理部门组织编制控规，报政府审批同意。
工业用地改教育用地政策
直接转肯定是不行的，但部分地方有政策规定，允许工业用地，经教育部门认可符合办学条件的，可以办幼儿园、职业学校等，但工业用地性质不能变。
什么
如果还是工业，一般不会调整为教育，如果规划为教育，那就可以与政府协商，把工业用地收回，然后再以教育项目作为招商引资项目，…
1、
设施农业用地按农用地管理。生产设施、附属设施和配套设施用地直接用于或者服务于农业生产，其性质属于农用地，按农用地管理，不需办理农用地转用审批手续。生产结束后，经营者应按相关规定进行土地复垦，占用耕地的应复垦为耕地。 非农建设占用设施农用地的，应依法办理农用地转用审批手续，农业设施兴建之前为耕地的，非农建设单位还应依法履行耕地占补平衡义务。
2、
合理控制附属设施和配套设施用地规模。进行工厂化作物栽培的，附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模5%以内，但最多不超过10亩规模化畜禽养殖的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%以内(其中，规模化…
经县级自然资源土地局批准，才能将旱地转化为农民自建用地。从现在国家耕地保护政策，要将旱地转化为农民自建用地是不允许的。除非特殊情况如自然灾害象泥石流等现象出现，确实需要将旱地转化为农民自建用地，政策性才能放行批准。耕地包括旱地保护，人人有责。
商业用地可以用于商品房开发，也可以用于商用娱乐设施，如大型超市 ，酒吧，KTV，健身房，大型酒店和餐饮企业。也可以建设商住两用建筑，总之在城市建设规划允许的条件下，进行开发利用。 既满足人们居住的需求，又满足了人们精神文化生活的需求。
物流用地属于商业服务类用地，必须符合城镇建设规划和国土空间规划，在征收为国有建设用地后，按照经营性用地出让程序，经过国有土地使用权公开招拍挂，取得土地，经开发建设后使用。
能。
1、货运物流用地特性难题一直以来是疑惑电子商务发展的关键难题。依据国家土地规划有关要求，工业生产用地包含仓储物流用地，因此仓储物流用地肯定是工业生产用地特性可是，各当地政府的作法也是有不一样。
2、在电子商务发展初期，因为对货运物流特性的了解不一样，也按应用主要用途区划：仓储物流叫仓储物流用地、泊车叫泊车用的，运送叫运送用地等，但通称为“综合性用地”。
3、对于你的仓储物流用地的特性，一般说来，应该是工业生产用地，应用限期应当为50年但如果是综合性用地，应用限期仅有40年（等同于商业服务用地）。
4、何不查询一下你的土地使用证，假如应…
我的答复是:就是商业用地!我们在购买房屋时，住宅商品房与商业用房，其使用的年限是不一样的。我们居住的商品房，它的使用年限是70年，而如果是商业用房，那么它的使用年限一般都是40年。因此，如果房产商销售时说是居住兼容商业，那么它的使用年限就是约40年。谢谢
非农建设用地也就是出让国有土地建设用地，根据不同的建设用途，住宅类建设用地出让70年，工业用地出让50年，商服用地出让40年。
土地使用证上写租赁是土地使用权已经进行转让，国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。
承租人在按租赁合同约定支付剩余年期的土地租金并完成开发建设后，经签订合同的原土地行政主管部门同意，可将剩余年期的承租土地使用权转租、转让或抵押。
承租土地使用权转租、转上或抵押，须依法办理变更登记。土地使用证上填写租赁，使用的应该是国有土地，属国有土地使用权租赁，在土地使用权到期前，到国土资源局开具国有土地租金收缴单，再到指定银行缴纳。
社会停车场属于公共服务用地。
社会停车场又分为路内、路外两种：
1、路内临时性社会停车场，是指经批准，在规定时限，占用城市部分道路，允许停放大量车辆，以满足特大型活动（游行、集会等）的临时场地。
2、路外社会停车场，是道路以外，投资建设和建造的专供停放车辆的场所，停车场仅有画停车格而无人管理及收费。
社会停车场属于什么用地性质
社会停车场属于道路与交通设施用地性质。根据用地性质城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用…
1、停车场用地属性代码为S-S4-S41/42，依次属于道路与交通设施用地、交通场站用地、公共交通设施用地/道路与交通设施用地。
2、停车场指的是供停放车辆使用的场地。停车场可分为暖式车库、冷室车库、车棚和露天停车场四类。停车场的主要任务是保管停放车辆，收取停车费。